成都抢跑全国楼市，背后有一份魅力和一份魄力。
文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）这轮楼市复苏中，成都开启了狂飙模式，领跑全国。
根据成都住建局公开的网签数据，3月成都二手房备案成交量超过2.8万套，环比增长48%，同比增长103%，创下近7年来的月度新高。
这个数据比上海还多了4000套，甚至超过2022年深圳全年的二手房成交量（2.68万套）。
整个一季度，成都二手房的数据也颇为亮眼，成交达5.7万套，同步增长87%。
二手房交易好，体现了流动性强。
一个城市的二手房如果能崛起，就意味着这个城市的楼市基底一定不差。
那么，为何是成都领跑这轮楼市复苏，成都凭什么？一成都二手房强势回暖，究竟是谁在买？来自克而瑞·四川的数据显示，从近一个月的成交数据看，除了天府新区和高新区的成交价是200万以上为主力，其余区域大部分的成交价格都在100万—150万之间。
也就是说，成都二手房的成交核心特征是150w以内、90平方米左右，这是典型的刚需在“上车”。
成都某位资深地产从业人员告诉小巴，自去年以来，许多购房者担心房企爆雷，害怕烂尾，所以更倾向于购买二手房。
而这也得益于成都部分区域的二手房价格相对比较便宜。
她介绍，目前成都的一手房几乎没有100平方米以内的小户型，普遍为120平方米以上的大面积，因此总价过高，这使得部分新成都人和部分刚需客户被挤压到二手房市场。
数据也佐证了这一点。
去年成都二手房交易的套均面积为94平方米，而一手房交易的套均面积为130平方米。
今年一季度的数据也与之接近。
虽然一手房有限价政策，但是总体单价还是高于二手房，比如主城区内普通的一手房价格约2.5—3.5万/平方米，而部分主城区的二手房单价则普遍在1.5—2.5万/平方米左右。
“主城区的二手房相比新区一手房更具配套方面的优势，比如社区、交通、生活配套、教育、医疗等资源更成熟完善。
”这也是许多刚需综合考虑后，购买二手房的原因。
此外，“溜爸”公号主编曹曹分析，成都二手房成交猛增，或与升学季有关。
4月底小升初信息采集、5月初幼升小信息采集，是升学的关键节点，而成都的学区与房产捆绑较深，因此2、3月是家长们买房落户的关键节点。
从数据上看，成都二手房毫无疑问抢跑全国，但一手房数据也不逊色。
数据显示，今年一季度，成都新房成交3.5万套，其中，3月新房成交1.5万套，环比2月增长约35%，同比去年3月增长16%。
成都的一二手房同步繁荣，其内在的逻辑是，刚需购买小面积二手房“上车”，这加速了房东腾出资金换房，奔赴一手房市场“打新”，从而共同推动成都的房地产市场走向正向循环。
这种正向循环背后，还有房价上涨、政策放松、利率下调等多种因素的共同作用。
根据国家统计局发布的数据，截至今年3月，成都新房及二手房价格环比已连续上涨15个月。
2月，成都新房价格同比涨8.6%，二手房价格同比涨9.2%，高居全国第一。
3月，成都的新房以8.5%的同比涨幅，二手房以9.4%的涨幅，再次领跑全国。
显然，这契合了买房人“买涨不买跌”的心理。
与此同时，去年以来，成都多次发布楼市新政，优化或放松调控政策，相当于给买房者发了不少“房票”。
比如，除高新南区外的其他区域，购房资格全部打通；二孩及以上家庭新增一张“房票”；父母投靠落户可购房。
自去年下半年起，成都一些银行将住房按揭贷款年龄期限延长至80周岁以上，这种“接力贷”也加速购房者入市。
部分银行还可做“带押过户”，降低了二手房交易难度。
此外，今年以来，多地的房贷利率出现下调。
一季度，成都首套房房贷利率调低至4.10%，二套房利率维持4.90%不变，低利率也加速了大家买房的脚步。
二上述提到的政策放松、利率等原因，同样出现在许多其他城市，小巴了解到，成都楼市率先开启狂飙，还有其十分特殊的地方。
▶▷首先，大量的人口流入。
有一句话叫做“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
大量的人口流入为成都楼市走势奠定了基础。
2022年，成都常住人口比上年末增加7.6万人，这个数据并不亮眼，首次跌破10万，但依然是全国常住人口破2000万的四大城市（重庆、上海、北京和成都）中，增量排第一的城市。
而拉长时间维度看，2012年，成都常住人口1510.9万，2022年达到2126.8万，10年间增长615.9万人，平均每年增长超60万人。
关于人口流入