撰文：佩奇 美编：田青 校对：紫藤涝疫结合后的郑州，已经完全从夏天的阴霾中走了出来。
根据郑州市统计局的数据，郑州市前三季度GDP9328.5亿元，同比增长7%。
能在暴雨和疫情的双重夹击之下，创造出经济增速超过7%的数据，说明郑州经济的基本面韧性十足。
郑州已经摆脱阴霾，重新走向光明。
除了郑州向好的基本面，国家层面也开始对楼市暗送秋波。
——1——筑底期已过，上升期将至！只有大环境更好，郑州的城市基本面才能更好，对于郑州的房地产市场而言，更是如此。
近日，就有不少消息在为房地产“化冻”。
1、10月21日，在国新办举行的工作发布会上，银保监会相关负责人表示：保障刚需首套群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
房地产行业最核心的发展就是对资金的需求程度远高于其他行业。
近日，主管经济的副总理还对于房地产信贷发表过这样的表达：房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
其实，反应到市场上还是很迅速的。
特别是国庆节过后，新房首贷利率都出现了回落，从最高点的6.37%回落到6.125%，而这样的趋势，还在持续。
信贷持续宽松，这是市场回暖重要的标志。
2、政府端开始全面管控土地供应。
今年，全国不论大中小城市，都出现了大量的土地流拍，市场观望情绪浓厚。
郑州更甚，由于今年夏天特殊的情况，郑州第二次集中土拍被推迟到11月份，且供出的地块数量锐减。
然而，土拍成交较高的地块仍旧集中在主城核心区域，房地产低迷的2021，主城中心区优质地块依然受到各大房企的热捧。
3、省市层面更是加大力度重视科创、高技术产业的发展和人才的引进。
双创周活动的成功举办，黄河战略的不断深化，都在说明国家对于郑州的重视程度在一步步加深。
此外，米字型高铁的持续建设、国家中心城市的名号、2010-2020全国前四的人口净流入水平、国家级的航空港区政策，都在表明郑州要的不仅仅是当下。
自然而然，郑州的房地产市场也不仅仅是当下的站位和容量。
多重利好重叠之下，郑州房地产哪里最先受益？毋需质疑，必定是郑州主城三环，特别是资源和配套密集的区域领头板块。
马太效应告诉我们，强者恒强。
当下价值高的区域，未来只可能会价值更高，如果有地缘情结，更是要买入小区域内最抗跌和最硬核的小版块。
如果再精确一点，大概就是以下要求。
最好是三环内，甚至是二环。
地铁口，地铁房还是方便，最好是2-3条地铁线。
学校，必须得是学区房，学校不仅方便，更是房价稳定的利器。
这个时候，一定会有粉丝跳出来说：大白天的，你搁这做白日梦呢？这个白日梦，就在郑州西南二七老城。
能享受这个资源的，就是深耕区域超过10年的升龙栖樾府。
——2——堪称无敌的顶级配套这个具体位置，也就是二七老城嵩山路航海路的附近。
近年来，因为郑东新区的崛起，很多人都把眼光和视野投向了城市的东端，但是市区有很多地段的“小区域”，都不输郑东新区。
升龙栖樾府所在的西南二七老城就是当中的扛把子。
首先交通网络。
升龙栖樾府周边共计有三条地铁线，已经建成的地铁5号线、正在建设中的地铁6号线走北侧的淮河西路，规划中的地铁9号线二期未来将连通嵩山路南北两端。
此外，嵩山路作为郑州市府区的重要干道，城市级别自然不低；而地铁5号线南段途径的航海路，更是郑州城南的金二环，地段价值无虞。
其次是西南二环顶级的城市规划和资源占有。
“二环”两个字，本身就是资源的代名词，而在航海路与嵩山路交会处东北角，更是规划了3座办公塔楼，其中最高的一栋规划高度150米。
有商务写字楼规划的区域，都绝非凡夫俗子，一定是区域的绝对核心。
未来，区域内办公、做生意等商务资源将全部被吸纳到这里，而人流随之而来的，更是钱流。
▲超高层写字楼效果图最后就是货真价实的房价倒挂。
说一千，道一万，最后全部都要落地到房价上。
而最能体现新房价值的无非就是两个字——倒挂。
举个例子，两个月前，上海黄浦区复兴珑御新一期开盘，也就是郑爽为了还债卖掉的小区，新房限价13.6万/㎡，周边二手次新房大约20万/㎡，这中间大约6.4万/㎡的差价，摇号只要中签，就是净赚上百万。
郑州尽管不如上海房价高，但是也出现了这样倒挂的现象。
根据贝壳二手房的信息，目前已经建成交付的升龙城6号院、8号院成交价基本维持在1.7-1.9万/㎡，还有部分房源已经突破了2万/㎡的单价。
在售的升龙栖樾府单价为1.5-1.7万/㎡，这中间至少2000元/㎡的倒挂。
按照100㎡计算，就是至少20万的利润空间，妥妥一辆B级车的钱出来了。
深耕区域超过10年的升龙，用实际行动开发了航海路与嵩山路周边，这里从城中村变为现在的城市西南核心地段，全是升龙在付诸于行动。
安置房已经交付、商品房已经服务超过10万业主，丹尼斯大卖场、写字楼等均已经开始营业，所有能够兑现和呈现的内容，升龙都已经付诸了实践和结果。
▲周边资源一览当下，还有什么，比所见即所得的配套和资源更加吸引人的？不仅如此，地块南侧还规划有约20万方的集中商业，计划引进大型商业品牌运营，吃喝玩乐购可谓是一应俱全。
——3——深耕郑州，从未离去作为深耕区域超过10年的开发商，升龙在郑州的名头一直都是比较响亮的。
从金水升龙广场、到中原新城、升龙又一城、升龙国际广场、升龙御玺等产品，升龙在郑州的项目分布在东南西北。
如今，升龙在郑州重新发力。
郑州的新房市场、写字楼市场、商业、公寓等多领域我们都可以看到升龙的身影。
不仅在郑州，截至2020年6月，升龙集团在广州已经成功拿下9个项目，拟开发总建筑面积逾1800万㎡。
此外，在南京，升龙有南京汇金中心、南京升龙天汇项目；在福州，升龙有IFC福州国际金融中心、升龙环球中心；在天津，升龙有天津汇金中心、升龙玺园项目。
▲300米福州升龙环球中心可以说，升龙一直都活跃在一线的房地产开发中，从未离去。
近年来，伴随着郑州环内土地的极度稀缺，升龙也更加专注于修炼内功，全新的改善产品升龙栖樾府就是当下的代表作品。
甚至毫不夸张的说，升龙栖樾府完全有平视北龙湖豪宅的资格。
为何这样说？1、外立面摒弃刚需盘标配的真石漆、涂料等材料，全部采用高端的纯铝板，并辅以少量的石材，窗户全部采用蓝色双层中空Low-e玻璃。
整体以浅灰色为主，货真价实的用材用料，简约大气的外立面，是房子长期保有高价值的第一法门。
2、酒店式大堂入户、人车分流的设计理念、精装电梯厅、地库采用居住水磨石+金刚砂的设计，整体的设计感和档次上了一个全新的台阶。
3、靠谱的学区房。
升龙斥巨资引入陇西小学兴华校区，首先保证升龙业主孩子的入学要求，同时，升龙栖樾府也在划片范围之内，新房就有彻底学区保障的社区，并不多见。
陇西小学作为二七区的知名小学，教育质量和生源质量在教育圈一直都是有目共睹的。
4、改善面积段，自住为主的真社区。
在买房当中有个细节，如果是面积段小的社区，或者公寓式的小区，租房户就会比较多，整体上租户也不会有自住的业主更爱惜社区环境。
此次升龙栖樾府完全不一样，整体95-181㎡的改善面积段，主打自住的真社区，最大限度杜绝社区未来因为租户多可能产生的脏乱差。
5、联合万科，为新物业全面赋能。
房子有了保障，交付之后就要看物业。
此次升龙选择与万科物业合作，成立全新的物业团队，汲取万科物业在全国优秀的经验与案例，结合升龙深耕郑州超过10年的经验，为业主后期入驻后的生活提供绝对保障。
6、郑州西南商业的扛把子，未来也必定归这里莫属。
升龙栖樾府南侧的商业地块，规划了约20万㎡的集中商业，未来会引入大型商业品牌的进驻。
对于住宅而言，背靠大商业，不仅家庭生活方便，可以满足家庭吃喝玩乐购一站式的需求，更对房子的升值产生巨大加持。
可以说，此次升龙栖樾府是升龙在航海路以北，也就是郑州南二环以内的一次改善力作。
不仅仅对于地缘客户而言，对于全市有改善需求，对配套、地铁、学区等硬核城市资源比较重视的家庭而言，都是一个不错的选项。
——4——你说该值多少钱？在楼市上行的时候，能够领跑的往往是优质地段核心小区域；而在楼市下行的时候，能够抗跌的往往还是这样的地段。
二环、航海路、嵩山路，西南二环绝对核心地段，这就是地段赋予房子的最大砝码。
在地段之余，还有周边3地铁、大商超、陇西小学学区房等普通人梦寐以求的综合配套，这样资源密集的区域，即便是放眼整个郑州，还有几个？即便有，又该是怎样的价格？如今，升龙栖樾府已经销售过半，对于东哥探盘有改善需求的粉丝而言，这样的机会我不允许你不知道！本文完。
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