银行房屋抵押贷款，基本重要的一条，就是房产证一定要拿到手。
申请银行房屋抵押贷款，对房子有什么要求?不是说所有的房子都可以办理的，做贷款首先看房子是不是在受理范围内，再一个就是看征信是否符合基本要求。
一、房龄的要求：银行对房屋抵押贷款的房龄要求一般在25-30年以内，大多数银行政策都是如此。
根据经验来说，银行还是喜欢房龄在20年之内的，20-30年之间的为一般。
30年以上还要结合其他的一些情况，房屋条件较好，比如学区等。
或者公务员、事业单位，或企业经营好。
二、房屋性质：成套住宅，市场化商品房是受欢迎的，对于别墅类的也还好，只是贷款成数的问题。
像武汉的写字楼、公寓、临街商铺、工业厂房等，不太好做。
银行要求真实做生意的，走对公业务，还是可以办理的。
三、土地性质：土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地(科研用地、仓储用地、金融用地、机关团体用地等)。
住宅用地是行里可受理的，像其他土地性质的要走特殊渠道，具体沟通，也是可以的，其他资质可以综合考虑。
房屋抵押贷款要求四、房屋面积：大部分银行要求房屋面积不低于40平方，或者是评估价值不低于30万，只要符合征信条件都是可以申请的。
五、房产证持有时间少数银行要求房产证持证时间3-6个月，不过大部分银行对这些要求不严。
像按揭房新办的房本是没问题的。
如果是刚买的二手房的，少数银行可能有等待期。
六、房屋的区域：主城区 郊区。
不管是从距离上还是从房屋价值上，市区的房产当然更优渥一些。
就算后期出现坏账，市场房产处理速度也会高于郊区。
主城区的房屋市场也更稳定。
对于市区的房产，房龄可以做到三十年以上，而郊区的房产大部分要求是房龄25年之内的，部分国有银行会宽松一些。
抵押率方面，郊区房产抵押额度也可能给到6-7成，也不占优势。
抵押贷对房屋要求