青岛楼市的现状确实呈现出一些值得关注的变化。
首先，新房供应大幅缩水，这主要是由于卖房困难、成交面积上涨不足导致的。
根据《2023年青岛市国民经济和社会发展统计公报》，青岛2023年新房销售面积1460.1万平方米，比上年下降6.6%，其中住宅销售面积1214.6万平方米，下降3.9%。
这表明青岛的新房市场在过去的一年中面临了挑战。
另一方面，青岛的二手房市场却呈现出相对热络的状态。
这主要是由于刚需和改善需求的增加，以及市面上户型设计合理、地理位置优越的二手房源受到青睐。
与此同时，新房市场受到多方面因素制约，难以直接或大幅降价，这也间接地推高了二手房的吸引力。
此外，政府层面的政策扶持不断加码，为楼市的稳定增长提供了有力保障。
例如，青岛市近期出台了多项利好政策，包括取消首套住房贷款利率下限、调整住房公积金贷款政策等，大大降低了购房成本，为购房者和二手房市场注入了信心。
然而，对于青岛楼市的未来走势，我们需要保持谨慎乐观的态度。
一方面，青岛的二手房市场仍然具有吸引力，尤其是对于那些追求优质生活环境和教育资源的人来说。
另一方面，随着政府政策的不断调整和市场的逐步稳定，新房市场也有望逐渐走出低谷。
总的来说，青岛楼市虽然面临一些挑战，但也存在着不少机遇。
对于购房者来说，选择适合自己的房源和购房时机至关重要。
同时，对于政府和相关部门来说，继续加强市场监管和政策引导，确保楼市的健康稳定发展也是非常重要的。