我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：提问：杭叔，你好，杭州工作，已经有一套房了，现在想买第二套改善，预算200万，希望靠近中心主城一点，交通和配套学区好一点，有什么好的推荐吗？杭叔：你好，在杭州主城改善，首选的当属杭州老底子的主城区，200万这个预算基本上可以满足区域内大部分楼盘的四房户型，同时学区因素的选择也更为丰富，可以放心购买，资产后期升值扎实稳打。
再就是杭州市文教板块被武林商圈、城西商圈以及申花商圈三圈环绕，享有整个杭州市最为优质的配套资源，是改善的最佳区域，不仅如此，在城北方向的大关、三塘板块也有一些优质楼盘可供挑选，随着地铁四期2号线的公布，将串联起一众新房。
还有江南岸有奥体、钱江世纪城、亚运村三个摇号发烧地，所在区位“非红即限”，它们的楼盘也相对具有“含金量”，看看你自己的需求依据做出明智的选择提问：杭叔，你好，本人今年想在杭州买房，刚需自住，首付预算在70万左右，有小孩，想要买学区比较好的新房，有没有合适的推荐呢？杭叔：你好，新房只能选择学区预期好的楼盘，不存在承诺学区。
在这个预算里，可以看看余杭的崇贤、东湖新城、萧山的戴村、富阳的银湖板块以及主城板块江干大学城北，并且主城区的基础设施和城市面貌不错，目前这里的轻轨建设已经有了眉目，资源配置方面较均衡具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，预算在250-300万，在工作附近的下沙买房，有哪些建议呢？杭叔：你好，下沙工业园区有一半的土地会进行首个改造，变成写字楼和住宅，还有配套。
以下沙的产业基础来说，这里是除了未来科技城和滨江以外，如果把产业提升产业起来， 未来可期， 你在下沙工作，房住不炒， 预算也够，从高沙到大学城北和下沙沿江也可以挑着买。
提问：杭叔，你好，最近房子看了三四套，越看越不知道买哪里，请问杭州买房哪里值得买呢？有哪些买房逻辑呢？杭叔：杭州买房最具潜力的板块，第一个钱江世纪城和奥体，在杭州城市总体规划中，奥体世纪城、钱江新城将于西湖并列成为杭州的中心，未来只会越来越好。
目前奥体世纪城基本饱和，除了有几块前些年存在那里的工业用地，几乎没什么新的宅地出让，目前核心地段的二手自行房单价在七到11万。
第二个是未来科技城，这个由产业支撑起来的板块，作为城西科创大走廊的核心，头部企业多，城市界面好，人群质量高，足以支撑未来科技城以后的房价，未科新房限价36100，二手次新房普遍在6万左右。
至于买房的逻辑，首先你要知道，保值增值的房子必须要有很好的流通性，现在各个板块核心区域的房价都很高，预算不够的你可以买核心区域边上的房子，比如世纪城买不起你就买靠近世纪城的市北，未科买不起你就买闲林，你只要靠近这些区域买就不会错。
看懂板块发展规则，选对区域选对小区就可以让你换房的时候好出手。
杭州买房具体选筹详见知识星球。
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，最近结婚买房，有300万元的预算，想离市中心更近一些，新房能买得起吗？还是买个二手房呢？老破小房能买吗？杭叔：你好，你有300万元的预算，想要离市中心更近一些，那么在二手房市场上会有更多的选择。
比如说，可以考虑购买位于上城区九堡的10年新房，房源多为89平米三室，总价大概310万元左右。
此外，还可以考虑丁桥等区域根据房龄可选空间可伸可缩并且房源更具多样性的选择。
需要注意的是，超过15年的二手房还是尽量避免选择；安置房和低品质经济适用房也应该绕道而行。
另外，对你比较重视交通便利性和周边成熟度的话，可以考虑选择靠近地铁和工作场所的房源。
对于你打算购买非常老的老破小房源的想法，不建议购买。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。