一.小区概况凤凰南苑建成于0年，由--开发建造，--代为管理。
小区至今已有2019年的时间，建成年代久远，整体较为破旧。
小区共建有住宅8栋，共计222套房。
小区绿化率仅24.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。
二.房价走势小区目前均价为11838元，低于商圈均价（14370元），低于行政区均价（14736元）。
小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。
近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型小区主打的户型是114平米的3居室。
功能分区明显，但其余两个卧室的面积较小，居住稍显局促四.交通概况小区距离最近的地铁站方州广场515米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。
五.教育配套本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。
本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。
六.生活配套小区三公里内有欢乐港，金宁银座，金宁乐活城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京市六合区人民医院，南京六合瑞金医院，南京六合新棠中医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：4.0分价格优势：5分教育质量：2分交通配套：4分