#赣州头条#网友留言：南康恒大城小区目前是第二次换物业了，第一次因为恒大爆雷导致很多业主对最初签订的金币物业不满，所有业主投票换成了华润物业，华润物业服务本小区两年时间左右，华润表述现在因为持续亏损原因导致提前撤场，给我们的时间截止到6月30日截止，我们在找新的物业的过程中，物业科突然讲我们小区业委会不能自己找物业，要投标才可以。
我理解不了，小区换物业不是一直都是小区自己换的吗？不是只有开发商的才会竞标吗？第一次的时候也没有人讲过要竞标，现在二次换物业非要竞标，竞标费用还很贵，最后我们同意竞标了，现在代理公司刚发出公告又说不行，又说要一定等级，价格不能太低，我试问我们自己小区的事情为什么物业科再三阻挠？让他们出文件明示也不出，就在这里为难我们小区，试问合法吗？合规吗？到底怎么样选物业才算合规合 法？是物业科指定物业才算合规合法吗？官方回复：南康区 回复：网友：您好，关于您反映“恒大城二次换物业时为什么物业科再三阻挠”的问题已收悉，现回复如下：一、关于物业主管部门再三阻扰问题根据《江西省物业管理条例》：“市、县(区)人民政府房地产主管部门负责本行政区域内物业服务的招投标的监督管理”，物业主管部门履行物业服务选聘的监督管理职能，指导业主委员会规范选聘物业程序。
二、关于不理解要招投标问题。
根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条：“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业”；第四十三条：“业主和业主大会通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业的，参照本办法执行。
”，再根据《关于印发<赣州市党建引领社区物业治理的若干措施>的通知》（赣市房字〔2022〕63号）文件精神，支持业主大会采取公开招标方式选聘物业服务企业，因此本次选聘物业服务企业务必严格按照招投标方式进行。
三、关于怎么样选物业才算合规合法的问题。
依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《江西省物业管理条例》和《关于进一步规范我市前期物业管理招标投标活动的通知》（赣市房字〔2017〕76号）等相关法律法规，规范选聘物业服务。
不论是单位，还是业主委员均不能指定物业服务公司。
为小区引进选聘到真正实力强、评价好、经验足、服务优的物业服务企业是全体业主、属地街道、主管部门的共同心愿。
根据《江西省业主大会和业主委员会指导规则（试行）》：“业主委员会及其成员不得有违反法律、法规规定或者侵害业主合法权益的其他行为”，也希望业主委员会及其成员能够带头遵守法律法规，秉承热心、公心、责任心，带领全体业主在法律法规的轨道下规范推进物业服务选聘和招投标。
前期，我中心已通过现场指导、发函指导至小区业主委员会等方式，参与指导监督。
下一步，我中心将继续加强指导监督，及时向业委会和业主们做好沟通解释。
感谢您对该项工作的信任、理解和支持，如还有疑问，可直接拨打赣州市南康区住房保障安置服务中心物业服务股电话咨询了解。
赣州市南康区住房保障安置服务中心2024年6月17日