“看中一个商铺，但不知道它值多少钱，怕买贵了！”，相信这是多数商铺投资者的心声。
面对中介的夸夸其谈，和对未来前景的无限看好，投资者很容易就会被忽悠。
然后就是匆匆下单，高价购铺，等到反应过来时，已经晚了。
那投资者在找到一个意向商铺后，如何对商铺价格进行一个简单测算呢，今天就教给大家几个计算的方式。
1，租金倒算法 投资商铺，当然收益最重要，所以大家对投资回报率特别关注。
那究竟什么回报率，是投资人最受益的呢？首先我们要知道，你身上的钱，只能放在两个地方。
一个储蓄，一个投资。
现在来看，如果储蓄，现在一些定期五年的存款利率在5.2%-5.7%之间，大部分在5%左右。
但如果现在购买银行理财的话，风险低一点，在4.7%-4.8%之间。
如果选择一个风险高一点的产品，投资可能高达6%-7%。
但基本多数人的理财回报率基本在5%以下。
所以当你投资商铺时，5%的回报率基本是一个标准。
低于这个标准，还不如在银行存个长定期，或者选个风险低的银行理财，这样更划算。
而回报率超过5%，则可以继续考虑。
现在一些大型商场的商铺基本都是包租包管类型，所以商铺的回报率已经固定，而长达10到20年的代管期限内，你只要坐等收租金就行了。
所以现在就可以通过回报率和租金，简单算出铺子的价值。
例如现在选了一个铺子，已知每月可以租到200块/每平，按照正常标准5%的回报率来算，铺子每平的价格就是200 X 12（个月）/5%=48000元。
4万8这个每平的价格，再乘上面积，就是这个商铺的价格。
这种简单的算法，就能通过租金算出一个铺子的大致价格，当然不是很准确，但也可以用作参考。
2，投资回报算法投资就希望有回报，而商铺的产权只有40年，那回报期要多久呢？一般来说，不管是银行放贷，还是专业投资，计算时，基本是按20年回本， 20年赚钱的方法去计算。
也就是说，如果你看中一个商铺，该商铺租金大概在一万块左右，那商铺的价格就等于10000 X 240=240万。
商铺价格= 租金 X 240个月（20年）这是一种基于成本的定价方式，用租金和回报时间，算出的商铺价格，对想要买铺的人，也能提高一个价格的参考。
以上这两种方式，都能算出商铺一个大概的价格，这个价格可以用来与开发商或中介的价格进行对比，如果差的太远，则要谨慎购买。
关键看商铺目前的价格，是否撑得起未来的前景。