长沙公寓还能不能买？哪些公寓更值得投资？这几年，随着楼市调控、住宅限购不断升级，许多长沙投资者都将目光转向了公寓。
但随着市场上公寓越来越多，特别是疫情之后，疑问也摆在了每一位购房者的眼前：长沙公寓还能不能买？哪些公寓更值得投资？每当谈到公寓，很多人的第一印象就是：公寓是一种商业性质的房子，但其实不然，因为公寓有几种 ，一种是属于住宅类型的，另外一种就是普遍人们常常认为的那种商业性质的商住两用公寓，还有一种就是酒店式公寓。
普通住宅公寓住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
商住两用公寓商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高那么公寓是商业地产投资中较为广泛的一种地产形式，也是被大家所密切关注的。
如果没有社保没有落户或无购房资格人员，想快速在长沙有一个自己的住所，最好的办法就是购买公寓，还有一类就是手里有闲钱，没有购房资格，也没有好的投资渠道，希望通过买房来实现资产保值的人群。
长沙现状：学位房受追捧，法拍屡创新高 二手学区房卖"高价"已不是稀奇事。
在当前新房市场遇冷、二手房市场疲软的行情下，自带学位光环的房子，总能轻松跑赢市场，从容接受挑战。
市场真实成交价作为房子的最佳试金石，验出了学区房最真实的温度。
在投资上，因为有教育溢价的存在，学位房一般比普通房子价格更坚挺。
另外不管在哪个城市，学区房甚至是超越地铁商圈盘，长期占据涨幅排行榜首位。
就长沙学位房法拍的行情来看，长沙网红学位盘 八方小区一套住宅（139个平方）法拍成交均价达到464万，单价3.33万/平，据悉这还不是本小区法拍房的最高记录，而且围观次数破万，达到了16223次。
（法拍价虽然高却是极个别现象不能作为衡量市场成交价的依据！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！） 这个二手房单价甚至超越了长沙一线江景新房，之所以有底气卖这么高价，只因 它属于长沙市实验小学学区、以及长郡双语实验中学配套入学范围。
长沙市实验小学虽说是顶级学校，但是就读压力也不小，圈层高资源多，学生见识广，强行融圈有落差。
学校虽好能碰到合适的班主任更利于孩子成长！高价学位房容易炒高卖主心态，不要太追求极致， 因为它不仅没性价比还容易掏空积蓄降低生活质量！同样可入读长郡双语中学的钰龙天下、 旭辉藏郡最近成交的二手房单价也纷纷破2万/平。
从热闹非凡的法拍学区房市场可窥见， 好的学区房的确更能经受考验，房价也更胜一筹。
购房者出于对新房学区划分的担心，以及对于名校的追求，让"八方小区"现象成为长沙二手房市场的一大特点，这种楼市现象未来也还将持续。
住宅限购下，带学区的公寓盘值得关注 目前长沙市的小学入学排序分类为：一类为有房有户，二类为有户无房，三类为有房无户，四类为无房无户。
而根据长沙市委、市政府《关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》(长办发〔2016〕5号)，适龄儿童（少年）本人、父母或其他法定监护人提供的房屋产权证或房屋预告登记证，其产权证性质必须为住宅，非住宅性质的房产不能作为学生入学依据。
因此，只有公寓业主将户口落到公寓所在地的派出所，才能列入二类有户无房的范围，拥有入读附近小学的机会。
但对于大多数家长追求的名校学区而言，一类有房有户的家庭才能确保入学，二类情况的家庭很难有名额被名校录取。
也有不少开发商为了保证大体量公寓的销售，会与周边的重点学校（主要是小学）进行合作，将自己开发项目的公寓纳入到重点学校的学区范围内，但重点学校的学位毕竟是紧张的，所以一般情况下，仅购买公寓的一手业主能使用一次学位，成功入读重点小学后，学位也就不存在了。
为满足许多没有购房资格的家长希望自家小孩上名校的愿望，小编就来盘点一下长沙那些带学位的公寓产品：福天藏郡广场 福天藏郡广场位于芙蓉南路长郡天心实验学校旁。
共2398户，容积率3，绿化率46.55%，项目带装修交付。
福天藏郡广场在售4#建面32-46平商业公寓，非毛坯11000-12000元/平；5#建面29-46平商业公寓，非毛坯9000-10000元/平；3#28-39平非毛坯公寓，均价13000元/平。
预计2021年年底交房。
问清楚开发商是不是一手业主才能入读，深刻思考读完后好不好出手，出手价在市场上还能有几份竞争力？ 项目自建九年制长郡天心实验学校，公寓业主可以直接入读。
福晟翡翠湾 福晟翡翠湾作为湖南福晟集团入湘的首个TOP系作品。
位于梅溪湖环湖路与近湖九路交汇处（城市岛旁边），靠近梅溪湖的西边。
楼盘建筑面积总共16.8万㎡，双子塔造型，1栋就是45层限高206米，38-80㎡的LOFT公寓，目前毛坯售价17000元/平米。
2栋是48层限高150米的环幕大平层，目前已经清盘。
问清楚开发商是不是一手业主才能入读，深刻思考读完后好不好出手，出手价在市场上还能有几份竞争力？项目公寓带西雅博才小学学位。
达美涧溪山涧溪山项目1月8日开始正式认筹，开盘时间定在10号。
梅溪湖一线湖山资源压轴地块 建面约22-71㎡艺境精装奢寓汽车西站/梅溪湖/市府商圈三轴核心❄️凝聚百万高端人士，城市中心的中心！问清楚开发商是不是一手业主才能入读，深刻思考读完后好不好出手，出手价在市场上还能有几份竞争力？双学位《‼️长沙市实验小学梅溪湖学校+长沙市一中岳麓中学双学位‼》达美寰宇中心 达美寰宇中心占据梅溪湖国际新城一二期的交汇处，一期有规划成熟的景观、交通、医疗配套等设施，而二期自带商务、教育、文旅、科创等发展资源，为达美寰宇中心的资产提升再添强大助力。
且项目本身毗邻金茂大厦，自带国际5A写字楼、五星级酒店以及商业街区。
项目情况：报价：2万-2.4万 户型：39/42/51/61/72㎡均价：20000-24000层高：4.5米精装loft梯户：11梯34户/总33层〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️项目优势：梅溪湖唯一和地铁口无缝对接自持4万方商业，只租不卖 读西雅博才小学，梅溪湖雅礼中学️24小时全暖气、冷气覆盖，52/72平带天然气目前项目在售精装LOFT公寓，销售均价20000-24000元/平米，问清楚开发商是不是一手业主才能入读，深刻思考读完后好不好出手，出手价在市场上还能有几份竞争力？凭合同可入读西雅博才小学+西雅中学。
泰禹雅鲤 泰禹雅鲤项目是由湖南泰禹实业建设的东塘商务公寓，位于雨花区劳动中路曙光路砂子塘路交汇处，项目周边五百米拥有三所品牌小学+一所百年高中，小学有砂子塘小学本校、砂子塘万博汇小学、砂子塘第二小学，中学有稻田中学、雅礼中学。
项目将推建面77-156平商业公寓，具体开盘时间待定，预计售价26000元/平米。
购买公寓70平米以上的业主凭合同可以直接入读中雅培粹初中部（雅礼高中本部隔壁），雅礼嫡系初中部，6A率排名前列。
会有很大几率考上雅礼本部高中。
要注意的是开发商原来是写字楼改公寓的要跟开发商确认是否能确权办证，入读条件是否合适您家所有的孩子，比方说有些是三个小孩，有两个是违反计划生育后罚款落户的到底能不能读？问清楚开发商是不是一手业主才能入读，深刻思考读完后好不好出手，出手价在市场上还能有几份竞争力？购房建议：1、带学区或学位的公寓一般价格高于周边同地段不带学区的公寓，那高出的价格就是你为学区或学位所付出的代价，大家可以直观衡量值不值得；2、一般公寓的学位都是一次性的，一个指标读完后就结束了。
因此学位用过的公寓的价格会回归到周边同类公寓产品的价格水平。
3、学位可流转的公寓非常值得购买，因为当前你所看中的学区价值也是未来接盘的家长所看中的，所以你的小孩读完书后再转让公寓，公寓依然属于抢手产品，价格并不会因为使用过学区而贬损，自家小孩享受过名校教育后仍然可以收回成本，有条件的家长又没有购房资格的还是建议入手。
特别注意：在长沙维权的楼盘不少，一定要调查清楚才交定金，如果你正好没资格又想解决小孩子的学位问题可以考虑！其它条件不要随便上公寓的车！