2009年，王“首富”亲自出席平江万达的开业，那时平江新城还是苏州头部板块；2015年，苏大附一院总院投入使用，却被称作利好出尽是利空；2019年，谁又能想到仅仅一个新学校，就能把平江新城的房价抬上一个新台阶，多个小区挂牌超过5w；今年，房价天花板被打回4.5w，平江新城的房价就像做了一场仲夏之梦。
01、平江新城二手房：从暴涨到被打回原形！我在去年7月写过一篇平江新城房价跳涨的文章，那时候仅仅一个月的时间，平江新城各个小区的房价，都有5000-10000元／㎡的暴涨。
点击阅读原文链接当时，我就在质疑为什么这里的房价敢这么涨。
现在不到一年的时间，不少小区的房价已经被打回原形了，典型的例子就是金域平江这个小区：下图是去年跳涨的过程，1个月，挂牌价直接从4.2w冲到5w！而现在，房价就像坐过山车一般，又跌回4.5w！去年我就说了，金域平江市场能接受的价格就在4w出头，那些挂5w的房源都不是诚心出售的。
贝壳上，近一年该小区的实际成交情况已经说明了一切。
补充一下，据我了解，去年平江新城不止一个小区为了抬高房价，发生过集体挂高价的行为。
有人根本不打算卖，也把房子挂出远超市场价的价格。
甚至还有人在做假成交的。
类似于金域平江的比较贵的小区，房价已经被打回原形。
但是也有部分小区，房价是真真实实地涨上来了。
最典型的例子就是，惠宇华庭。
去年房价从2.2w跳涨到3.3w。
现在挂牌价还在3.2w，并且成交量不少，成交价也在3w左右。
02、平江新城新房：从难卖到热销！平江新城重点不仅是二手房，对于豪宅遍地的姑苏区，平江新城几乎是唯一一个可以买到普宅新房的地方。
算上上周刚刚公开案名的星河平江新著，平江新城现在一共有4个新盘，主要都集中在京沪高速以北。
·浅棠平江，目前尾盘在售，户型108-143㎡，精装均价32380元／㎡；·海月平江，目前少量房源在售，户型95-125㎡，精装均价约32000元／㎡，待加推；·中骏天荟，在售户型101-133㎡，精装均价31960元／㎡；·平江新著，预计6月公开城市展厅，展厅在平江万达。
从2018年地王浅棠平江试水开始，平江新城北从一片荒芜进入城镇化的楼市发展阶段。
才开始，平江新城北的房子并不好卖。
地王折戟，几栋洋房卖了好久。
即使是苏州最响的品牌，也没有说服买房人接受那个位置。
浅棠平江实拍去年，中骏天荟入市，这个楼盘的位置相对较好（靠近人民路），但是因为房子竟然是客厅没阳台的非主流设计，最终卖得也比较一般。
今年，海月平江终于领证加推。
一是位置还行，二是产品无明显缺陷，三是蓄客周期长，最终海月平江打响了板块的第一次热销（全靠同行衬托）。
地价稳定在1.8w-2w，房价锚定在3.2w，开发商有足够的利润空间，同时小户型的总价还能压在300w-350w的级别，买房人也能乐意接受。
短短两年，我明显感觉到平江新城北的认可度越来越高，房子也正在变得越来越好卖。
平江新城的未来，上限究竟有多高？！平江新城北，一直是一个颇具争议的板块。
从前两年浅棠平江的试水，到今天海月平江的热销，这里的楼市是越来越火，但是批评的声音一直都有。
我们先讲一些表面上的问题。
①路不同去过那个地段的朋友都知道，很多路都还没修，或者才正在修。
所以，新盘浅棠平江、海月平江、中骏天荟没有一个楼盘是把售楼处放在项目上的。
②学校未建寒山闻钟上已经有业主咨询了，浅棠平江的洋房今年就交付了，业主上学去哪上呢？规划的金星小学何时建成呢？官方最新的回复说，设计还在优化，预计2021年开工，2022年完工。
（去年还说2020年开工，2021年完工）？寒山闻钟事实上，zf为了几栋洋房的业主早早地把学校造好，真的不切实际。
大概率前期南边平江新城的学校代收一下。
③地铁经过但没有地铁站宽泛点讲，这片区域有3条地铁（2号线、4号线和在建的8号线），尴尬的是3条线并未在平江新城北这片区域设立一个站点，尤其是地铁4号线从这个区域穿过，依然没有设地铁站。
或许唯一能和地铁挨上边的就是浅棠平江了，它距离8号线的虎丘湿地公园站大约1公里。
将来路修好了的话，还能期待一下。
除了这三点，还有一些墓园、高架等个别楼盘的不利因素。
不过，在我看来这些问题都不是问题。
路肯定会修好，学校也一定会建成，地铁站没有还可以开车，京沪、苏虞张、北环、还有在建的城北路，驾车出行很方便。
这片区域真正核心的短板还是上限不高。
姑苏区和相城的交界处，缺少核心的城市资源和稀缺的自然资源，看看控规，这块区域未来的发展还是缺乏想象空间。