2020年，惠州土地市场火热，优质地块不断出让，众多品牌房企争先拿地。
尤其是惠城几大热门区域，频频刷新惠州楼面价记录。
据不完全统计，惠城有8个纯新项目即将入市。
楼叔近期盘点了一下惠城2021年的8个纯新盘，发现集中在江北、金山湖、马安、北站新城这四大热门区域，一起来看看具体情况。
江北新盘江北作为惠州CBD，经过20多年的发展成熟，土地日趋饱和，但仍存在不少待开发地块。
随着江北向外扩张趋势加快，目前所说的江北区域多数情况下并不局限于行政上的划分，相对而言范围已延伸至小金口、汝湖等街道的部分地方。
01泰丰千湾汇项目动态：土地平整中地址：惠城区江北三新片区总投资：16亿元楼面价：楼面价7784元/㎡2020年9月24日，惠城江北三新村A04-13号地块被泰丰以89420万元拿下，溢价率高达46%，折合楼面价约7784元/㎡，创下当时惠州楼面价记录。
据业内人士评估，项目售价或在18000元/㎡以上。
目前现场正有多台挖掘机在施工，土地正在平整中；旁边就是喜悦城果住宅小区，不远处是惠州报业大厦和林业局。
现场图据备案公示显示，项目备案名为泰丰千湾汇，总投资16亿元，占用面积为38291㎡，建筑面积为114873㎡，住宅楼总计6栋，商业1栋，幼儿园1栋。
泰丰千湾汇虽然位于江北三环外区域，但作为江北少见的新建商住项目，又有大品牌加持，泰丰千湾汇还是得到很多关注。
目前项目建设进展稍缓，具体入市时间待定。
02德商悦府项目动态：已围挡地址：惠城江北片区总投资：2.58亿元楼栋：3栋高层住宅楼目前项目外围内围均被挡住，可以看到地桩已露出地面。
对面就是惠城区技工学校和万科金域华庭二期，不远处也可以看到惠州报业大厦。
现场图据广东省政务网显示，该项目总投资2.58亿元，地块用地面积12839㎡，总建面56275㎡，建设3栋商住楼、1栋商业楼。
从规划平面图可以得知，项目规划建设3栋高层住宅，高32层，约401户，容积率3.3。
规划总平面图区域价格目前江北三环附近区域均价约13000元/㎡。
区域二手房源居多，仍有部分新盘在市。
区域配套交通方面：惠州火车站就在附近，衔接金龙大道、三环北路等江北成熟的交通路网。
教育方面：周边有光正实验学校、惠城区技工学校、惠城区第十六小学等教育资源商业方面：区域同样享受江北繁华商业配套，大部分项目两首歌时间便可抵达佳兆业广场、华贸天地等商圈。
医疗方面：惠康医院、惠州第一人民医院。
金山湖新盘金山湖片区，作为惠州金山新城的核心组成部分，受新城规划利好等影响，片区热度不下。
即便陆续有项目均价破2万大关，但仍然挡不住众多追捧者的脚步。
01景生天傲花园项目动态：已围挡地址：惠城区金山湖片区总投资：11亿元楼栋：7栋高层商住楼景生天傲花园位于金山湖岛内，临近惠城区税务局和鑫洲湖心岛·1号，旁边的惠州移动总部大厦也正在建设中。
现场图据悉，项目总投资11亿元，占地面积为35260㎡，建筑总面积175000㎡，主要建设7栋高层商住楼以及其他配套设施。
02天翔·湖沁庭项目动态：年后首推4栋地址：惠城区金山湖片区总投资：5.58亿元楼栋：4栋住宅楼天翔·湖沁庭位于金山湖岛外的环湖三路，就在景富双湖湾隔壁。
项目建设进度良好，楼栋外立面逐渐展现，相信不久即可封顶。
现场图据悉，项目总投资5.58亿元，占地面积约1.56万㎡，规划总建面约7.6万㎡，规划4栋高层住宅，约350套货。
项目于2021年的1月2号正式开放销售中心，预计年后首推4栋，户型为128-143㎡的3-4房，毛坯发售，目前已启动诚意登记。
项目效果图区域价格金山湖区域均价约16000元/㎡，在售项目大品牌居多。
区域配套交通方面：金山大道、三环南路、四环南路等城市主干道均在区域内。
教育方面：区域教育资源丰富，惠州金山小学、惠州十一小学、四十二小学等。
商业方面：隆生金山湖中心已开业，印象城山姆店即将开业，规划中的有华润万象广场。
医疗方面：周边医疗资源较少，目前有华康骨伤医院等配套。
马安片区新盘01华润曦江润府项目动态：已动工地址：惠城区马安片区总投资：57.4亿元楼面价：楼面价7735元/㎡去年6月，华润以总价约27.19亿拿下惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL38-11-01地块，折合楼面价7735元/㎡。
2020年10月，华润曦江润府奠基动工。
项目与隆生西江花园、中海阅江府隔路相望。
这是先前拍摄的现场情况，当时土地还有待平整。
据了解不到四个月，项目建设进度加快，楼栋雏形已现。
现场图据备案公示，华润曦江润府总投资574169万元，分三期开发；占地面积118879.54㎡，总建面465680.38㎡；主要建设7栋住宅楼、10栋商住楼、1栋商业楼、1栋幼儿园、2栋配套设施楼（含文化站、服务中心），以及需承担完成的市政园林绿化工程。
润府项目作为华润置地落子惠城第二盘，华润的实力加之布局在金山新城一线滨水区域，项目市场期待值很高。
项目鸟瞰图02隆生鹿江花园项目动态：已开放营销中心，诚意登记中地址：惠城区马安片区总投资：超54亿元楼栋：23栋商住楼、2栋公寓隆生鹿江花园位于惠州马安中心区域，就在惠州市综合高级中学对面，中海阳光玫瑰园、富盈公馆、美丽洲等就在隔壁，整个片区建设面貌较新，人居氛围较好。
现场图据项目备案公示信息，项目占地面积约16.6万㎡，总建面约65.3万㎡，总投资超54亿元，将建设23栋商住楼、2栋公寓、54班制九年制公立学校以及相关配套。
其中配建的公立学校与商住项目将同期建设，在一定程度上弥补该片区的空白资源。
隆生素来以品质著称，项目建成后不仅有九年制公立小学，又有商业中心加持，相信对片区品质又将是一大提升，从这点来说，对片区居民实是一大利好。
项目1月23号开放营销中心，首推建面116-127㎡三至四房，正诚意登记中。
项目鸟瞰图区域价格目前马安区域在售一手房源项目主要集中于鹿江沥沿岸，均价约12000元/㎡。
区域配套交通方面：马安区域主要由惠州大道和和三环东路这两条主干道合围，车流量大，自驾到达惠州各区域也很便利。
教育方面：周边教育资源丰富，惠州市综合高级中学、惠州市经济职业技术学院等高等教育较多。
商业方面：目前区域商业资源较少，仍有待逐步完善。
医疗方面：目前主要以卫生站等基础医疗配套为主。
北站新城新盘01中海锦宸花园项目动态：已动工地址：惠州北站新城楼面价：5614元/㎡楼栋：17栋高层住宅中海锦宸花园位于领地蘭台府、保利和悦华锦西侧，紧靠在建中的1号公路（北环大道段）与白铁路（规划中）交互处，可通过在建的长深高速白石互通上高速，距离赣深高铁惠州北站站点直线距离约2.5公里。
中海锦宸花园已于2020年12月26号启动了开工仪式，楼叔也在当天进行了踩盘。
现场图目前项目暂时未公布相关的建设效果图，但楼叔了解到，中海锦宸花园总体占地面积约7.77万㎡，总建筑面积约31万㎡，由17栋高层住宅、9班幼儿园、1500㎡肉菜市场、社区商业等配套组成。
现场图02江茂华府项目动态：已动工地址：惠州北站新城总投资：14.4亿元楼栋：14栋高层住宅楼江茂华府位于龙湖雅居乐·春江紫宸旁，分两区开发，共投资约14.4亿元，将建14栋高层住宅楼，均由惠州市润田房地产开发有限公司建设。
目前项目地基已基本打好，开始楼体建设。
现场图据项目备案信息显示，江茂华府1区位于惠城区小金口金源片区JYPQ03-10地块，总投资约4.3亿元，占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，主要建设6栋高层商住楼、地下室以及其他配套设施。
此外，2区位于小金口金源片区JYPQ03-04地块，总投资101545万元，占面92608.57㎡，建面253862.96㎡，将建设8栋高层住宅楼、地下停车场一层、商业及其他配套设施 。
区域价格目前北站新城在售项目有领地蘭台府、保利和悦华锦、金裕星河丹堤，还有先前面市的金裕星河天璨等项目，区域均价约11500元/㎡。
区域配套交通方面：赣深高铁惠州北站（未完工）、金泉路（已通车）等轨道交通路网。
教育方面：周边有汤村小学、汤泉小学、小金口中学、小金茂峰学校、惠城区金都雅苑幼儿园、金源幼儿园等。
商业方面：周边有天天润购物广场、兴隆购物广场等。
医疗方面：有小金口医院、惠城曾求恩医院等。
新盘总结据此次2021年惠城新盘汇总来看，新盘在惠城各大热门区域均有分布，体现惠城全面发展的趋势；另外也体现了华润、中海、泰丰等大品牌房企进一步布局惠城的动作，尤其华润新项目，市场期待值较高。
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