上月底，南山中心区的正东名苑入市，推售172套住宅，共有102批客户认筹。
不过，让人意外的是，跟项目差不多时间段入市的中海光明项目、中海龙岗项目、卓越宝安项目，认筹人数和比例都高于正东名苑。
更好笑的是，其他三个项目都公布的开盘成绩，弃筹率不算高，而正东名苑连开盘去化成绩都不敢公布。
南山中心区的新盘，卖不过西部的新盘也就算了，现在连东部的新盘都能踩正东名苑一头。
可能是因为数据延迟的缘故，截止今日（9月5日），在深圳房地产信息平台上，正东名苑所有在售的现房房源均显示“未售”状态。
都说今年深圳的豪宅不愁卖，怎么就正东名苑拉胯了？高密度社区、产品差，低性价比是硬伤正东名苑属于南光村旧改二期，南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙。
南光村于2005年被纳入旧改计划，据资料显示当时共规划三期开发，共占地面积约7.48万㎡。
正东名苑总建面约15.94万㎡，其中住宅约6.1万㎡，办公约3.77万㎡，1万㎡商业（全部用于回迁）。
由于项目占地面积不大，又有2栋超高层住宅，1栋写字楼，导致容积率偏高，达到了6.4。
虽然有规划空中园林，但在居住环境和相关园林配套设施等方面还是有一定的缺陷。
项目虽然规划有600多套住宅，但绝大部分都是回迁房，真正可售的仅172套。
并且，项目回迁的房源和可售的房源是混合在一起的，比较混杂。
此前，不少关注正东名苑的购房者，都是想买项目的59平的小户型产品，上车门槛相对较低。
结果，项目真正能拿出来卖的产品，是63套、建面约78-102平的平层，总价762万起；109套、建面约129-143平的复式，总价1182万起。
这个价格去买前海或者宝安中心地段的限价新盘，不香吗？更何况，项目的产品设计也是一言难尽，设计者找个工厂拧螺丝算了。
建面约79平是项目平层户型中设计最好的产品，厅出阳台、方正两房，整体布局紧凑，实用性不错。
建面约90平的三房，这是淑芬见过深圳新房市场近年来，最差的三房设计，没有之一。
别的开发商都绞尽脑汁把79平、80多平的三房空间利用到极致，正东名苑倒好，怎么摆烂怎么来。
90平的三房，只有一个卫生间，整个户型设计动线也是乱的。
在户型图上，客厅旁是画了阳台，但是客厅不往外拓，活动空间就很挤，往外拓，所谓的阳台就变成了摆设。
更离谱的是，其中一个次卧就在厨房旁边，即使厨房的排气系统做得再好，这间次卧里的油烟味也不可避免。
项目的复式，也很逼仄，二层的利用率低。
<项目户型图，左右滑动查看更多>不少网友直言，这复式简直就是普通的公寓设计，不如平层住得舒服。
正东名苑真的一无是处吗？其实并不是。
首先是地段上，正东名苑就在南山中心区地段，从项目出发，步行300米可到地铁9号线南山书城地铁站，步行680米可到地铁11号线南山站。
南山站还是地铁11号线与正在修建的12号线的换乘站，预计今年年底、明年初就能开通。
其次是资源配套，从南山书城站一出来，就有海雅缤纷城、茂业百货、南山书城等配套，项目周边沿路各色餐饮店、便利店、药店等也十分齐全，生活便利。
在教育资源方面，正东名苑家门口就是幼儿园，距离不到100米是挂名“广东省一级学校”的向南小学。
中学可按积分申请隶属南二外集团的学府中学，就在海岸城的对面，在南山区属于中上游的学校。
再加上项目已经是现房，购房者也不用担心烂尾、无法按时收房的风险。
可以说，除开项目本身的高密度、产品差等缺点之外，正东名苑的地段、资源配套放眼深圳新盘都是数一数二的。
对于正东名苑，金峰只能说，可惜了这么好的地段和资源。