回龙观这个板块，每次一被提及，后台就有很多朋友咬着牙说，“还不是那帮码农把房价买上去的！”，生气归生气，但是不管咱们怎么说，房价涨了，这就是事实。
去年“回天计划”1.0刚刚完成，2.0又紧随其后，在1.0这三年，回龙观和天通苑的公共服务增量提质，建成17所学校和15个社区卫生站，交通情况也得到有效改善。
都说回龙观是北漂的第一站，居住人群有多庞大可想而知，这些人也就成为了回龙观买房的中坚力量，在前几次回龙观板块的供地以回龙观西，后厂村为主，今年第二批次供地，终于有回东的地块了！限价6w一平，位置相当不错，就在平西府地铁站附近，周六带看房团结束顺带就去这个地块看看。
在平西府地铁站出来，步走800多米差不多十分钟左右吧，路过公园悦府就到地块了，再往东还有条小河，就是河的景色呢……不提也罢。
这地块就凭着回东的位置和地铁加持，土拍时一定会非常激烈。
老规矩，干说地块没啥亮点，还是说说这附近品质较高的次新二手房吧~第一个要提的必然是公园悦府呀，只要是关注过回龙观板块的必然动过想买在这里的念头。
“公园”这两个字果然名副其实，整个小区的绿化非常棒，春天有西府海棠，紫色丁香，白色梨花。
清晨太阳高照透过缝隙打在地上点点金斑，穿梭在花园中沐浴阳光，微风拂过，闻到花草的芳香，这就是在花园中盖了几栋房子，这样好的环境，让周围的住户羡慕不已。
小区周边的配套正在逐步完善，大型商超还是得去几公里外的永旺，好在离地铁就几百米，这几公里的不方便也能忽略不计。
小区内部有一个小学和一个幼儿园，上下学还是很安全的。
小区现在配备的是万科物业，进门扫码，刷卡进小区，在我前几次踩盘中，万科物业基本上做到了零差评，业主的问题反馈也能及时得到解决。
公园悦府两居能做到H户型，三居能做到南向三面宽，户型产品还是可以的。
之前有个小插曲，栋楼处在风口，刚交房时大风把墙皮吹下来一块，后期及时修整好了。
其实哪个新房刚交房都或多或少有点毛病，只要物业和开发商能积极整改就好。
第二个要提的就是国风美唐，这个也是经常听小白推荐。
国风美唐一打眼过去，就比周边其他小区高端。
小区物业管理非常规范，绿化也不错，二期有一个超大草坪，可以用来举办户外婚礼~到地铁回龙观东大街也就步走三四百米。
周边有京都儿童医院、积水潭医院、昌平中西医结合医院，不少好吃的饭店，配套比公园悦府要更完善一点。
国风美唐一期是花园洋房设计，楼层低楼间距大，视野开阔，容积率低住起来舒服，显得很整齐，居民素质也比较高，刚开盘时有很多高校毕业生买在了这里，户型设计也比其他几期要好，三居能做到当下最受欢迎的南向三面宽，自然售价也比较高，8w/㎡左右。
有业主说，六年前刚住进来，站在窗户边看的都是光秃秃的，如今一切都在往她希望的方向发展~不管是回龙观还其他板块的配套，假以时日都会越来越完善的。
基于北边整体强大的购买力，回龙观的房价一路走高，去年上半年，这两个小区的三居挂牌价才6.8w/㎡左右，现在的价格已经逼近8万了。
就算这样，还是有很多人不看好回龙观，觉得都是收入较高的程序员朋友购买，房价被哄抬，终究是回龙观“价不配位”，也在后台留言说，“最近大厂纷纷裁员，等这帮大厂员工离职后，看看回龙观的房价还能不能这么高”。
白总给的回复是：目前没看见跌，甚至还略有上涨，过几个月以后就不知道了，让子弹飞一会儿……许多还在观望回龙观的人是进退两难，进，怕是买在了高点，退，又怕过了这村没这店，这么大一笔钱但凡跌一点都能心痛好几个月。
基于此，我觉得还是新房更稳妥些，有政府的限价保驾护航，不会受市场影响，地理位置都基本一样，肯定买新不买旧啦~建发珺和府，这段时间也把几条重要消息放出来了：1、面积区间在87-130㎡，两、三、四居，有很多三面宽户型，总户数600多套；2、南向均有飘窗，边户带转角飘窗，得房率（不含飘窗）约73.5%-78%；3、建发中式建筑设计，中式园林+中式门头，建筑形态以多层、小高层、高层组成；4、绿建三星节能标准，交付标准带新风系统；5、项目有普宅，量很少，需要拼手速。