【税友聊税】单位出租房屋一般是都是非住房，也有经营公租房和廉租房出租的。
在正式谈相关政策之前，我们也要确立3个前提：1、政策是基于经营性租赁，而非融资性租赁。
（具体概念在《出租房屋都缴哪些税--个人篇》已介绍，不再重复。
）2、出租的房屋为非住房，而且不是高校公寓、廉租房和公租房。
3、该单位是小规模纳税人，不是一般纳税人。
只有在这三个前提下，我们才能把政策简单介绍清楚。
如果情况叠加，介绍起来就非常麻烦了。
一、什么是小规模纳税人？小规模纳税人是指年销售额不超过500万元，财务核算不健全的增值税纳税人。
财务核算不健全是指不能正确核算进项税额、销项税额和应纳税额。
二、单位出租房屋需要缴纳下列各税：1、增值税政策规定：单位出租住房，按照“现代服务业--租赁业（经营性租赁）”征收增值税，征收率为5%。
特别提醒：月租金未超过10万元的，免征增值税。
2、城建税及附加政策规定：城建税按照房屋坐落位置选择适用税率，以实际缴纳的增值税为计税依据，城市为7%，建制镇和工矿区为5%，农村为1%。
教育费附加和地方教育费附加以实际缴纳的增值税为计税依据，费率分别为3%和2%。
3、印花税政策规定：按照“财产租赁合同”缴纳印花税，税率为千分之一。
4、房产税政策规定：按照租金收入分月征收，税率为12%。
特别提醒：转租业务不缴房产税。
5、企业所得税政策规定：法定税率25%。
小微企业按25%计算应纳税所得额，按20%的税率计征企业所得税。
6、土地使用税政策规定：在征税范围内的土地，按照实际占用土地面积乘以单位税额。
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