这两天，广州豪宅市场传出了一个“劲爆”的消息。
星河湾半岛五号，有一套1260平的复式，卖出了超2个亿的天价。
乍一听，这2个亿的成交，基本是全国数一数二的顶级豪宅才有的价格。
但是，星河湾半岛这个成交，含金量究竟有多少？｜广州城市航拍｜广州楼市发布 摄壹2个亿没错但含金量要打个折讲真，楼市君听到这个消息的第一反应，并不是吃惊于2个亿这个价格。
毕竟，亿元级别的豪宅成交，在广州并不鲜见。
比如前两天，侨鑫汇悦台就刚成交了一套1.35亿的大平层。
楼市君盘算了一下发现，星河湾半岛这个价格，似乎有噱头大于实质的意味。
为什么这么说，请往下看。
｜珠江新城航拍｜广州楼市发布 摄首先，我们不妨先来看看星河湾半岛五号2个亿是怎么来的。
作为星河湾半岛的五期产品，星河湾半岛五号清一色的江景大宅，本身定位着实不低。
楼市君在阳光家缘上查了一下，1260平的复式大宅，整个星河湾半岛五号仅规划有一栋——29栋，并且整栋都是这一个户型。
面积段稍小的28栋，则是清一色的936平复式产品。
除此之外，其他楼栋产品面积段基本在236-317平之间，与28、29两栋千方复式大宅，拉开了差距。
｜星河湾半岛航拍｜广州楼市发布 摄简单计算一下，1260平2个亿的总价，单价差不多15.8万/平左右。
这个价格放在广州顶豪市场，基本能达到腰部顶豪水平，仅次于侨鑫汇悦台、凯旋新世界等。
｜侨鑫汇悦台航拍｜广州楼市发布 摄值得注意的是，星河湾半岛五号这套是复式！正常来说，复式产品都比平层贵个50%左右，换算下来，单价还需要打个折——实际只相当于约10万/平的大平层！因而，这2个亿总价，可以说是单价不够，面积来凑。
从这个层面看，2个亿的价格，其实也并没有那么“惊人”。
｜星河湾半岛五号实拍｜广州楼市发布 摄楼市君查了一下阳光家缘，星河湾半岛五号1260平的产品，总套数是32套。
该楼栋去年11月份拿证，已经过了半年多，但至今只网签了1套。
相似的情况也同样出现在28栋上，共32套的936平的复式大宅，也仅网签了1套。
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