乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。
资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目：富田城九鼎华府。
项目亮点振兴本土品质房企开发富田城九鼎华府由河南本土企业振兴集团开发，延续了富田九鼎系的品质，市场口碑好。
签约公办小学项目签约了公办的管城区外国语小学梦想路校区。
纯生态河景房项目西侧紧邻十七里河，距离项目约500米，是真正的河景房。
智能社区项目打造了电子公告系统、社区监控系统等10大智能科技系统。
项目概述：富田城九鼎华府项目位于豫一路与祥和路交汇处东南角，10号院即将开盘，目前在售99-143m²房源。
适合人群：管南万亩大盘，纯生态河景房，首付约38万起，适合管南置业对环境有要求的刚改、改善群体。
区域评测管南片区，紧邻东区的价值洼地富田城九鼎华府位于管城区，管城区属郑州的老城区，区域内的商业、教育、交通等配套资源发展已较成熟。
区域内有航海路、中州大道、南三环等交通主干道通达全城，公共交通也较成熟，有网罗全城的公交线路和地铁5号线、4号线、3号线，有航海路商圈等，生态资源也较丰富，有十七里河、滨河公园等。
富田城九鼎华府处于管南片区，该片区是郑州东南板块的核心发展区域。
目前该片区各项配套还未完全成熟，有十七里河等生态资源，有管城区郎庄小学、第三中学等教育资源。
片区内有正在逐步落地的金岱产业园、小李庄火车站等，具有很强的片区发展带动能力。
产品评测万亩大盘，智能社区富田城九鼎华府由本地房企振兴集团开发，整个项目总占地11000亩，首开区1400亩，目前规划有4、5、6、7、8、9、10、11号院，已推出4、5、6、7、8、10号院，4、5、6、7、8号院占地面积均为约43-46亩，均规划有6栋高层楼栋，层高为26-34层。
其中4号院已售罄，5、6、7、8号院在售。
10号院为新推出地块，规划有3栋高层，目前认筹中，预计9月中旬开盘，即将推出89m²、115m²房源。
富田城九鼎华府社区配建电子公告系统、社区监控系统、电梯对讲系统、智能音响系统、电子巡更系统、楼宇媒体系统、可视对讲系统、停车管理系统、智能服务系统等10大智能科技系统，创造智能化社区。
户型解析大面宽设计，采光充足115m²三室两厅两卫户型整体方正通透，三开间朝南，大面宽采光，采光充足；餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理，空间布局美观。
客厅面宽3.6米，进深约3.8米，与南向阳台相连，视野空间宽阔；主卧面宽3.2米，进深约3.8米，套房式设计，独立卫生间、衣帽间，保证生活隐私性，提高居住舒适度；南向次卧面宽2.9m²、进深约3.8米，北向次卧面宽2.6米，进深约2.7米，可满足三室居住需求。
该户型各个空间功能齐全，分配面积也较充足，满足居住功能的同时，整体居住舒适度较高。
143m²四室两厅两卫洋房户型，整体方正南北通透，独立门厅式入户玄关，储存空间充足，南北双阳台，观景、生活功能齐备。
厨房位于入户门处，购买菜品可直接入厨房，保证室内卫生的同时又方便备餐、用餐；餐客一体，动线流畅，且都位于户型东侧，与卧室休息区动静分区合理；客厅、南向次卧、主卧、书房四开间朝南，超大面宽采光。
南向四开间整体面宽13.1米，客厅面宽4米，书房面宽2.5米，南向次卧面宽3.1米，主卧面宽3.5米，进深均为约3.9米。
客厅、书房与面宽6.5米的南向大阳台相连，宽阔的观景视野，室内光线也敞亮；主卧亦是独立卫生间与衣帽间的套房设计，且位于户型的最西侧，居住舒适度高且更能保护隐私性。
一点不足是休息区过道有点长，有些浪费面积。
交通评测公共交通待进一步发展轨道交通：富田城九鼎华府周边有地铁4号线、12号线，地铁4号线郎庄站距离项目约1.5公里，乘车可至郑东新区、北龙湖，向北4站可在七里河站换乘地铁5号线；向北6站可在东十里铺站换乘地铁3号线；向北8站可在会展中心站换乘地铁1号线。
地铁12号线二期规划站点距离项目线距离约500米，目前具体站点未确定。
公共交通：富田城九鼎华府周边1公里范围公交有212路、705路、710路。
其中，212路、705路豫一路祥和路站距离项目约200米，710路金岱路拥军路站距离项目约800米；212路可至南五里堡站换乘地铁5号线，705路、710路可至乐便利购物等，也可至郎庄站换乘地铁4号线。
自驾：富田城九鼎华府周边交通“四横五纵”，四横有南三环、南四环、豫一路、绕城高速，五纵有东三环、祥和路、金岱路、紫辰路、机场高速。
项目主要依靠祥和路、金岱路、紫辰路出行，其均与南三环、南四环、东三环接驳，可通达主城、郑东新区、滨河国际新城等。
南四环、东三环均与机场高速、绕城高速连接，可实现快速外地出行。
周边整体通达性好，除上下班高峰期时南三环可能会有堵车现象，其他时段交通顺畅。
配套评测签约公办小学，环境宜居教育配套：富田城九鼎华府项目周边2公里范围内有管城区第三中学、郑州市第二十九中等，规划自建有3所幼儿园，已签约一路之隔的管城区外国语小学梦想路校区，该校为公办36班制小学，师资力量较强，在管城区排名前三，预计2021年下半年至2022年年初开建，初中在洽谈的有郑州四中、七中、十一中，为孩子教育提供有效的保障。
医疗配套：富田城九鼎华府自身规划有2块医疗用地，紧邻项目在建有一所公立的三甲肛肠医院，周边5公里范围有三甲医院第七人民医院、综合性创伤医院仁济医院南院区、管城区第二人民医院、十八里河镇卫生院，为家人健康保驾护航。
公园配套：富田城九鼎华府项目已建成有位于社区中心的16.5万方公园和40亩足球运动公园，紧邻项目有滨河公园，向东约3公里有蝶湖公园、经开滨河公园、金沙湖等，可供家人休闲娱乐。
其他配套：富田城九鼎华府西侧紧邻十七里河，距离项目约500米，生态资源丰富。
项目在8号院南边自身规划有6.8万方的商业综合体，周边7公里范围内有富田太阳城、美景龙堂万科广场、福都广场、橄榄城等大型商业，可满足购物娱乐需求。
房价及潜力分析价格中等偏上富田城九鼎华府目前毛坯均价约14500-15000元/m²，周边新房正商生态城毛坯均价约12000-15000元/m²，富田城九鼎公馆毛坯均价约17000元/m²，绿地花语城均价约13500元/m²，在片区内富田城九鼎华府价格中等偏上；周边二手房不多，就近的永威书香苑均价约16000元/m²，中岳俪景湾均价约13200元/m²，考虑到区位的发展潜力及项目的配套规划，该项目还是比较有优势的。
富田城九鼎华府自身配套建有两个大公园，又是纯生态河景房，还有由山水比德设计的社区景观，其生态宜居的环境优势显著；项目签约公立小学的实力，以及所在区位的后期发展潜力，使项目产品的增值保值性很有保障。
但是，富田城九鼎华府周边配套还未成熟，各项规划配套需要时间发展。
原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注乐居《楼盘测评》，专业测评师带你看遍更多郑州热盘！【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章