1、什么是商品房。
商品房，指经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括：住宅、商业用房及其他建筑物，而自建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属商品房范围。
它是开发商供销售的房屋，能办产权证和国土证，可自定价格出售的产权房。
2、什么是住宅房。
普通住宅：指按标准建造的居住房屋。
目前，多为多层或高层住宅。
多层住宅指2-6层;高层住宅指6层以上，高层住宅安电梯。
由于各地对多层和高层的定义不同，划分标准据实际情况而定。
普通标准住宅：指按标准建造的居住住宅。
公寓、别墅、度假村不属普通标准住宅。
普通标准住宅与其他住宅划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
05年6月1日起，普通标准住宅应满足：建筑容积率1.0以上;单套建筑面积120平以下;实际成交价低于同级土地上住房平均交易价l.2倍以下。
商业产权和住宅产权的区别1.它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。
楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。
2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。
3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。
购房者在购房之前应该询问清楚。
4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。
商住房与住宅房的区别？一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。
这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。