一.小区概况东郊小镇第一街区建成于2007年，由百胜麒麟（南京）建设发展有限公司开发建造，南京金凤凰物业管理有限公司代为管理。
小区至今已有12年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅35栋，共计972套房。
小区配有车位250个，车位紧张，停车压力较大。
在居住舒适度上，小区绿化率高达40.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势小区目前均价为22993元，高于商圈均价（21118元），低于行政区均价（24688元）。
小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。
近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。
三.主打户型小区主打的户型是84平米的2居室。
小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。
四.交通概况小区距离最近的地铁站灵山2685米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。
五.教育配套本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。
本小区无对口中学，家长需自行选择周边中学。
六.生活配套小区三公里内无商业配套，购物生活较为不便，且后期缺乏升值潜力，购房者需慎重考虑。
小区三公里内没有医院，对居民的看病就医带来一定困扰。
七.小区评分总分：3.0分价格优势：4分教育质量：2分交通配套：3分