要搞清楚工业地产和商业地产的区别，首先要了解一下他们的定义分别是什么。
首先来看下什么叫做工业地产： 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
而商业地产是指在房地产的基础上做商业，是以商业能、商业需求为导向对房地产物业的需求和能进行商业规划，使之适应商业的经营。
住宅地产满足人们的居住能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。
一般商业地产年限为40年，商业地产与工业地产在目标客群，地理位置，使用能范围上均存在较大差异。
两者的差异性不言而喻，总结了一下几点，以供大家参考： 1、工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房楼或是技术、科技型上市或预备上市的购置楼；商业地产的目标顾客以个人或为单位的经营户或者。
2、工业项目的地理位置通常在 或郊区，对交通与人流量没有太多硬性需求；因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展人口集中且人流量多的集中商业地段。
3、商业项目的能范围一般如：购物能、餐饮能、娱乐能、休闲能、商务能等，购物能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等；工业项目则不仅包括的商业项目的大部分能，另外还有商务、工业制造厂房、物流仓库和居住等能。
4、工业地产的设计，主要是侧重于与生产的内、外部的空间环境的营造，商业地产的设计需要依据市场的需求，主要是为了满足终端客户群体所满意的空间环境营造。
5、工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和核心都是不同的。
两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范，商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。
怎么样？商业地产和工业地产还是区别很大的，有需求的投 资者还是要根据自己的需求慎重选择。