山河城户型精讲(148-167平未)。
想要封神是要付出代价的。
大家好，我是郭大侠。
今天必须要夸一夸山河城148-157的户型。
这个户型放在整个保定市场都是不可逾越的巅峰，在同类产品里是神一样的存在，或者说是无懈可击，非常完美。
作为一个户型测评人来说是不应该带有个人情绪的，但是这个评价非常的客观，毫不夸张。
先来看一下这两个户型，这两个户型布局基本上是一样的，只是开间进深尺寸上略有差异。
157平米对比148平米，客厅宽了60公分，南侧小卧室宽了10公分，主卧室宽了30公分，北侧卧室宽了20公分，厨房宽了20公分，餐厅宽了50公分。
有的粉丝该说了，郭大侠上期还在说小高层145跟洋房142的产品有内部竞争的现象，这两个户型会不会也有这种问题？我告诉你不会。
因为这两个户型虽说是格局一样，但是面积差异比较大，而且两个产品相差40万-50万的总价，也就意味着两个户型的目标客群并不一样，这个价差会导致这两个产品不会存在直接的竞争。
说了半天，这个户型有什么样的亮点和优势能够让它封神？·第一、大开间小近深，开间最大15.3米，进深8.5米。
·第二、电梯入户，私家电梯厅的设计。
·第三、4开间朝南，阳面三个卧室一个客厅。
·第四、通阳台8.5米，当然中间的柱子始终是一个遗憾。
·第五、5.2米的宽厅。
·第六、餐厅、客厅南北通透。
·第七、南北两个卧室的门口不咬口。
·第八、主卧室卫生间北侧开窗，而且有独立的步入式更衣室，甚至148平米的更衣室也能独立开窗。
·第九、客卫干湿分离。
·第十、3.1米面宽的独立餐厅。
·第十一、具备改造豪华主卧的空间，也就是说可以把小卧室直接划到主卧室，作为书房来去使用。
以上的这11个户型亮点都集中在一个户型上，在保定只有山河城能做到。
当然如果非要挑点瑕疵，那就是148平米的空调板设计仍然存在一定的问题。
应该是一进门的次卧与另外的背靠背的一户的次卧共用一个空调板。
客厅、主卧和南侧的次卧共有一个空调板，北侧的空调板向左移一点挪到卫生间的北侧，把空调板放大作为北侧卧室的空调板，或者为后续安装中央空调做好准备。
这么好的户型为什么要付出代价？因为洋房跟高层的户型面宽特别大，所以对整个的地块的面宽以及日照要求会特别高，而且对容积率的伤害也非常大。
除非一个项目的地块足够宽，而且容积率指标足够低，但是山河城2.44的容积率明显不符合低容积率的特征。
所以想要实现这种大开间小进深的产品必然会牺牲掉另外一些产品。
这就是为什么北侧4栋楼会出现121和109的一梯三户的高容产品的原因了。
其实就是牺牲了刚需产品的舒适性，换来了改善产品的奢侈感。
对于这两个户型还有什么看法？评论区一起探讨。
关注郭大侠，地产不迷路，下期见。