#购买小产权房有风险吗?#小产权房（别称:乡产房）是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。
该房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所以产权证也不具备法律效力。
购买小产权房确实存在一定的风险，这些风险主要包括：1、法律风险：小产权房通常没有取得正式的房产证，因此不具备法律意义上的产权。
这意味着购买小产权房的合同可能被视为无效，购房者的权益难以得到法律保护。
2、政策风险：政府可能会对未合法的小产权房进行整顿，这可能导致购房者面临房屋被拆除或没收的风险。
3、质量风险：小产权房的建设可能缺乏监管，导致房屋质量参差不齐，存在安全隐患。
4、交易风险：小产权房通常难以办理过户手续，这意味着购房者无法将房产合法转让给他人，包括继承和赠与。
5、金融风险：由于小产权房的法律地位不明确，购房者可能难以申请贷款，也难以作为抵押物获得贷款。
6、拆迁风险：如果小产权房所在区域被纳入城市规划或建设用地的征收范围内，购房者可能面临拆迁补偿不足的问题。
7、居住风险：小产权房可能缺乏完善的物业管理和服务，居住者可能面临基础设施不完善、服务不到位等问题。
8、升值风险：由于小产权房的法律和产权问题，其升值潜力可能受到限制，投资回报不确定。