提及江宁早期的居住中心，就不得不说东山、岔路口板块，这里集中了江宁最早的一批商品房，也曾有众多有钱人在此生活。
随着不断发展，这些板块内配套相对齐全，现在却面临无住宅用地可卖的情况，也让很多想在区域置业的改善人群转向二手房市场。
就在10月28日，南京规划局发布最新规划，拟在岔路口新增1块纯居住用地，这对想在板块置业的买房人来说是个不错的好消息。
1江宁岔路口新增mini纯住宅用地，总用地面积仅9400㎡10月28日，南京市规划局发布江宁岔路口片区控制性详细规划，根据该公告，拟编制图位于江宁岔路口片区南部，宏运大道南北两侧，范围总面积7.80公顷（约117亩）。
而拟编制图范围内已建成东泰新苑（安置房一期），东山街道卫生服务中心（一期），其余为空地。
具体来看，主要是将03-01地块用地性质调整为二类居住用地， 地块面积0.94公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤35米，绿地率≥35%。
另外，还将02-02地块用地性质调整为医院用地， 地块面积1.25公顷；02-04地块增加一处市政设施用地，地块面积0.19公顷；将02-05 地块用地性质调整为居住社区中心用地， 地块面积1.30公顷。
从地块的规划指标上来看，03-01地块用地面积9400㎡（0.94公顷），容积率1.8。
若按照正常来算，后期可打造16920㎡，体量较小，加上限高35米，预计后期主要打造洋房、小高层或叠加产品。
2板块多年未有新地块出让，目前区域仅2家公寓产品在售作为江宁发展较早的板块，岔路口已经多年未有新土地出让，更别提是纯住宅用地，因此新增的这块迷你纯宅地备受关注。
就目前区域来看，自绿城深蓝住宅房源收官之后，可以说整个板块暂无住宅新房在售，仅有2家公寓产品在售，分别是绿城深蓝的Mix悦享家、以及武夷凌云公馆。
绿城深蓝青年公寓MIX悦享家距离南京地铁1号线双龙大道较近，紧邻江宁双龙大道，与项目住宅产品一街之隔。
MIX悦享家目前在售40年产权的平层公寓，建筑面积50-60㎡，总价120万起。
（3.25米平层公寓样板间实景）而紧邻南京地铁1号线双龙大道1号口的武夷凌云公馆，目前在售建筑面积约63-107㎡公寓，毛坯均价26280元/㎡。
但就是这样一个位置不错的楼盘，10月份以特价房的名义，大幅度降价出售，当时6套工程抵款房源单价仅19999元/㎡和20999元/㎡。
相比毛坯销许26280元/㎡，降价6000元/㎡卖房。
对于武夷凌云公馆的做法，有业内人士表示：项目本身地理位置不错，现在楼市处于下行期，自身产品没有任何特点。
虽然是70年产权的公寓，但产权严重缩水、户型奇葩，加上这个价格与周边住宅二手房倒挂不多，自然去化不是很理想。
3去年11月至今，二手房价几乎没涨，目前均价2.2万-2.9万/㎡提及岔路口的二手房，最具代表性的莫过于南方花园、左邻右里，甚至很多人不知道岔路口在哪里，但一定知道这两个小区。
就目前来看，整个岔路口的二手房与周边板块房价相差较多，可以说比较刚需。
据链家数据显示，10月岔路口二手房参考均价26769元/㎡，挂牌均价27850元/㎡。
从下面的房价走势图来看，自去年11月至今，整个岔路口的二手房几乎没涨。
就板块实际挂牌价来看，主要集中在2.2万-2.9万/㎡之间，这个价格对刚需来说比较友好。
简单来算，一套90㎡小三房，总价在220多万，周边又有成熟的配套，性价比确实不错。
掌柜君从链家查询到，就在刚刚过去的10月，整个岔路口板块成交23套房源，几乎每个工作日都有成交。
但价格方面，成交总价多在110万-250万之间，主要以刚需面积为主，成交单价1.8万-2.8万/㎡之间。
成交小区来看，主要以南方花园和左邻右里为主，在10月成交的23套房源中，南方花园独占10套。
这主要也是跟其距离地铁站最近，建筑年代较新，加上去年换了银城物业之后，整个小区的房价也有所上涨。
最后，就掌柜君看来，岔路口板块的交通、配套等方面还是不错的，对于刚需买房人来说，可以重点关注下。
新纯宅地的规划，也会给板块带来新房源，至于何时上市，我们可以一起关注下。