南京二手房卖出“暂无价格”，从鼓楼传导到河西。
链家数据显示：6月5日，河西宋都奥体名座一套34.8㎡小户型，挂牌2天就成交，挂牌价370万，调价0次，成交单价一栏显示“暂无价格”。
中介说：“实际成交总价是368万，单价105747元/㎡，单价超过10万系统就不显示了。
”这个有15年房龄的小区，凭啥能“一鸣惊人”？1宋都奥体名座位于江东中路、河西CBD，向北约200米是地铁2号线奥体东站。
首先要指出，宋都奥体名座的二手房均价在5万6左右，此前成交的房源主力户型多为63、77、130㎡。
破10万成交的这套，是不到40㎡的“迷你”户型，不具备代表性。
这个商住混合项目，A、B、F座是住宅，C、D、E、G是商业。
开放式管理，租户较多，停车是老大难，整体居住体验感一般。
但它与紫金西区中央、东渡新锐大厦、雨润国际广场等一样，幸运地划到了新城双本部施教区里。
学区效应被放大，小区车位少、没有绿化等不足可以忽略不计了。
学区光环外，宋都奥体名座还很“好租”。
拉开地图，除了近地铁之外，小区被华泰证券广场、中泰国际广场、新地中心、新城大厦等写字楼包围。
难怪中介夸：“宋都、紫金靠地铁、写字楼近，民用水电，很好租。
反正学校不会家访，买了学区房，转手就能租掉，一举两得。
”来做一道算术题。
假设宋都奥体名座这套368万成交的二手房，首付8成，二套商贷利率5.85%，等额本息贷30年，月供为4307元。
按照小区的租房行情，月租金能达到3200元左右，以租养贷，房主每月只需再掏1107元还贷即可。
2学区效应让河西加入“暂无价格”阵营。
新城双本部，在南京是什么样的存在？这两所学校，是南师附中新城教育集团的成员学校。
在整个南师附中庞大的教育体系里，民办的南师附中江宁分校，公办的新城教育集团、树人学校、仙林学校等，经过多年的成熟办学，渐渐取得了优异成绩。
我们重点看看新城小学和新城初中在南京公办小学、初中格局里的地位。
小学：南外录取情况是大家心照不宣的评判标准之一。
众所周知，南京小学中，南外仙林是最牛民办；公办第一梯队则有拉力琅、银城小学、芳草园小学、金陵汇文小学等；凤凰花园城小学、宝船小学、天正小学等一批名校直属分校最近几年成绩突出，稳定在公办第二梯队。
河西的新城小学本部，近3年来每年基本上有2-3个考取南外的学生，在公办学校中实力还是很可以的。
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