一.小区概况南湾营馨康苑建成于2011年，由南京商茂房地产开发有限责任公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。
小区至今已有8年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。
小区共建有住宅24栋，共计1759套房。
小区配有车位300个，车位紧张，停车压力较大。
小区绿化率为30.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。
二.房价走势小区目前均价为21126元，低于商圈均价（24602元），低于行政区均价（27314元）。
小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。
近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。
三.主打户型小区主打的户型是65平米的2居室。
小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。
四.交通概况小区距离最近的地铁站马群1571米，距离地铁站较远，步行时间较长，较为不便。
五.教育配套小区对口小学为太阳城小学，太阳城小学是公立，属于省重点小学。
小学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。
小区对口中学为南京一中马群分校，南京一中马群分校是公立，属于普通。
学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
六.生活配套小区三公里内有中南·乐尚街，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有江苏钟山老年康复医院，南京体育学院运动康复医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分总分：4.0分价格优势：5分教育质量：4分交通配套：3分