我们知道金山是福州房价曾被炒得过于虚高的一片区域，但金山也有其自身的一些位置优势。
比如确实离鼓楼台江的西半部比较近，过了桥就是万宝商圈，到市政府也没多远，刚开始道路堵了一点，地铁2号线通车之后通勤选择又多了一些，至少不用在金山大桥、尤溪洲大桥上排队。
当年较早开发的金山片区引得各路炒房资金纷至沓来，尤其2016年下半年以后房价暴涨，一月一个价，半年一大截，一年翻一倍。
迟到的刚需在无所适从中感到绝望，家底较厚的还能咬咬牙掏空“六个钱包”，稍微差些的就被赶到了闽侯，甚至有人跑到永泰想着先上车再说，实在没钱的只好放弃买房的打算。
不过话说回来，当年金山房价虽然普遍炒高，但也有一些小区既不是商品房也没有所谓的“学区”可以炒，这样一来炒房客、黑中介看不上，涨幅就相对小，成为刚需的避风港。
一个很典型的例子就是马榕小区（字别打错，不是马蓉），或者也叫马榕新村。
“新村”这两个字一听起来就会让人联想到八九十年代甚至更久远的老破房，放在闽江北岸和老仓山或许的确是这样。
但金山毕竟在2000年后才开发，一般小区起码都有框架贴砖，再怎样也不至于破败不堪。
这个马榕小区2004年建成，年份和金山碧水、金山桔园相当，在2017年最高点上二手房挂牌均价超过2.4万，可那时金山的房子普遍一平方三四万，对于一部分刚需来说两万多的价位还算摸的着。
再往后楼市转凉，马榕小区房价降至2万以下，由于所处位置还算挺好，离金山大桥头不远，一路之隔是闽江公园，旁边又有大润发，生活配套完善，加之小区面积大房源多，价格相对便宜，于是来问我的人络绎不绝。
那么，如今马榕小区降到什么价位了呢？我们看到当前该小区中层房源的成交单价是1.3万，高层要爬楼梯的报价已经降到1.2万，这个价位与仓山万达广场旁的金霞小区相当，虽然都是楼梯房，但房子也不算太老，看起来依然与五六年前一样，属于刚需够得着的地方，只不过现如今刚需购买力也和房价一样大幅下滑，而且普跌之后刚需有更好的选择了。
同样是1.3万这个价位，去年写到的金凤新苑、江厦小区住着就比马榕小区、金霞小区舒服不少，最起码房龄新了十几年，完全不是一个时代的产品。
所以，现在固然价格降了不少，相比于最高点的2.4万多已经腰斩，但高性价比的竞争对手多了之后，马榕小区反倒没有前几年好卖。
或许大家会感慨当年买贵的人依然血亏不少，但其实转念一想，这个刚需的避风港最起码让他们得以活下去。
试想，当年有些人一平方两万买在马榕小区，现在若是还贷压力巨大，只要成功卖房止损离场，亏完首付一穷二白，至少还清负债可以从头再来。
可那时若是用同样价格买了闽侯南通，现在哪有认亏的机会呢？断供之后把房子扔给银行当老赖，就算法拍能够成交，卖回来那点钱也还不上贷款，一人犯错祸及三代，这辈子再难翻身了。
因此，从这一点上说，当年像马榕小区等卖得不那么贵的小区值得称赞，它们实实在在给了一些注定要犯错的人以生存的机会，相比于那些“接盘房”小区少了很多冤魂啊。