2020年的福州楼市，整体来说波澜不惊，没有什么太大的亮点和新闻。
“福州市场也就这样了，未来几年都不会大涨也不会大跌。
实际上2020年受疫情影响，不少楼盘都降价了。
”一些人对于福州楼市基本上是持这样的观点。
来到2021年，不少人都预测福州房价该怎么走，我们的看法是，2021年上半年基本比较稳，下半年可能会有一波行情。
关于房价走向这个确实是一件比较难以预判的事，但有一个事实就是我们发现市中心的房价依然会不断的上涨，只是每年涨价幅度很慢而已。
福州市中心各大板块可谓是冰火两重天，好的开盘就去化得差不多了，不好的，开盘卖了很久也还是那么多。
对于一些冷门项目来说欣慰的是，好歹也是一套一套慢慢在卖出去的，那种一年卖不了几套的楼盘确实不存在。
所以期待2014-2015年楼市行情重现的购房者可能要失望了。
现在福州纯商品房等同于豪宅，比如今天金山板块名城紫金九号又取证了，这次价格与之前有什么变化？我们看看一房一价表：本次取证的都是复试户型，但是一层楼有8户，公摊率百分二十多。
对比20119年和2020年的榕心映月备案价格，这个福州的备案价格这两年松动的厉害。
去年那些摇号的购房者至少可以安慰了，当初买房的决定是对的。
我们再来看看东区板块五里亭这个楼盘龙湖天璞项目。
对比2018年入市的尚东区的熙悦花园，我们发现这个片区也在不同程度在涨价。
这就是福州楼市现实，今年市中心板块的价格还会再涨，对于刚需和改善来说，如果是一个新房控，有刚好遇上限价项目，那得赶快下手了。
2020年卖的好的楼盘，大部分都是限价产品。
对于购房者来说要兼顾新房市场和二手房市场，现在一些十年左右二手房，如果是品质小区，不会输给一些新房项目，有些价格与二环外新品一个价，但是前提是得花时间找。
对于2021，我们认为是：福州不会有调控政策；房价会出现分化，核心片区房价会上涨，外围郊区依然慢慢卖。
如果你希望2021年置业，那就需要尽快做好准备。