住建部专家哈尔滨论证老旧小区改造12月6日，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心在哈尔滨市组织召开了《哈尔滨老旧小区改造综合解决方案》课题研究成果专家论证会。
（中国房地产报）｜DK点评｜ 通常来讲，老旧小区改造就是把外墙粉刷一下。
更有作为的政府就把里面的结构也改一改，本来卫生间是在走道上的，现在把卫生间重新规划一下，纳入到室内。
如果仅仅只对老旧小区做一些改造，这个费用就变成了地方政府的财政支出负担；如果要实现资金平衡，需要引进社会资本。
不提高容积率，不另外创造出价值，社会资本是不会进来的。
简单讲就是，能把楼建得更高，让它有创造价值的空间、有利润，地产商才愿意来做，不然就是做慈善。
企业或许也会愿意，但是做慈善是解决不了长远问题的。
让地产商进来提高容积率，盖出更多的可售空间，那就是房地产，政府不太喜欢，会严防死守。
所以老旧小区的改造就陷入了这样一个悖论：光是改造，增加负担；如果进行增量空间的改造，又变成了房地产——很让人为难。
任何事情都没那么简单。
当然，我们期待能创造出更好的方式，真的像住建部专家们所说的那样“变独唱为大合唱”。
A股上市公司持有投资性房地产13000亿12月6日消息，据Wind数据统计，截至2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元，投资性房地产均值也不断攀升。
2003年之前，持有投资性房地产的上市公司数量寥寥无几。
当年8月，国务院“18号文件”将房地产行业作为国民经济的支柱产业，非房地产的上市公司开始响应号召加入了“炒房军团”，持有投资性房地产的上市公司快速增长。
｜DK点评｜ 这是大家对房地产的敌意，这种稿子不仅是现在，过去你肯定也经常能看到。
有些上市公司业绩不好，卖几套房子，然后就产生了利润。
这种现象确实存在，但肯定不是主流现象。
如果把这样一个非主流的现象，归到“A股1800多家公司持有13000多亿的投资性房地产”身上，就更让人误解了。
什么叫投资性房产？比如说这家公司是制造业上市公司，它拥有的工厂；或者商业公司有商场，然后它还买了写字楼。
房地产本身是百业之母，没有房地产，你在哪一个空间开展生产活动？所以很简单粗暴地把13000多亿的投资性房地产直接归纳为他们在炒房，这是非常不负责任的报道，这是故意用对房地产的敌意误导人。
我也不知道他们是不是故意，如果不是故意，就是无知。
房信贷紧缩正在通过多渠道缓解12月11日，大摩发表报告，受惠政策和信贷两大推动力，预计内房股2020年表现将强于恒生指数。
报告同时指出，中国证监会上周批准两家地产商H股发行计划，释放的积极信号意味明年房地产政策基调将更温和。
（观点地产网）｜DK点评｜ 这份报告讲的是内房企信贷紧缩正在通过多渠道得到缓解。
什么叫内房企？就是中国内地在中国香港上市的房企。
我们知道此前，特别是下半年，房地产企业贷款面临的监管非常严格。
大摩的报告提到，中证监批准了两家H股的发行计划，并称内房信贷紧缩正在通过多渠道缓解，境内发债和资产支持证券（ABS）的通道现在都已经重新启动。
所以从最敏感的资金面来看，相对一点点的宽松，现在正在打开一扇小小的门，让一部分阳光慢慢地透射进来。
这个真实的市场反应是不容争论的。