买房的时候，购房者对于楼层的选择是比较讲究的，因为楼层的好坏不仅会影响房子的居住属性，同样也会影响房子未来的增值空间，一个房子要是想要谈得上优质的话，必须得具备一个好的楼层。
但是想要挑选一个好的楼层并不是一件简单的事情，在很多人看来，选楼层选贵的就行了，因为一分钱一分货。
这句话倒也不假，但是现在很多开发商在定价的时候其实也会纯粹为了利益而差别定价。
所以购房者在买房选楼层的时候一定要谨慎。
那么楼层到底应该怎么选呢?这里具体可以从楼梯房和电梯房两个角度出发。
一、楼梯房选楼层对于楼梯房的楼层选择，楼市中一直都有这样一个说法，那就是“金三银四”，这是过来人总结的经验，说的就是买楼梯房的时候选楼层就买第三层或者是第四层。
一般来说，楼梯房的楼层数也就是在六层或者是七层这样子，而第三层和第四层就是早所有楼层的中间。
因为楼梯房的第三层和第四层不会像一二层那样因为楼层太低有光照遮蔽，也不会像上面的楼层那样因为楼层太高而出行不便，毕竟楼梯房要爬楼梯，所以楼层太高就不会被“待见”。
这样一来，楼梯房的三层和个四层是值得选择的。
二、电梯房选楼层电梯房其实也就是所谓的高层住宅，这种房子楼层是比较高的，少地有十几层，多的有几十层，也就是因为楼层太高，所以才必须要有电梯。
而买在这种房子选择楼层的时候其实楼市中有很多说法的，就像是不要“顶天立地”，说的就是不要买底层和顶层，还有就是不要买设备层和腰线层，这些楼层在过来人看来是有很多缺点的。
而对于电梯房的楼层选择，其实只有一个“宝藏楼层”，那就是次顶层。
在内行人看来，次顶层也会被称为凤凰层，因为这确实是一个“宝藏楼层”。
为次顶层之所以会是一个“宝藏”，主要就是因为这个楼层拥有顶层的所有优点，但是却没有顶层的缺点。
顶层优点想必大家都知道，视野、通风、采光、私密性都是所有楼层中最好的，但是顶层有一个“致命”的缺点，那就是漏水，而且这是很难彻底解决的。
这样一来，次顶层的优势就体现出来了，因为只比顶层低一层，所以次顶层在视野等方面也是有优势的，又因为其上面还有一个顶层，所以就不会有漏水的风险。
不仅如此，次顶层未来的增值空间也会很大，毕竟现在喜欢住在高层的人已经越来越多了，既然顶层因为漏水会被“淘汰”，那么次顶层就成为了一个主要的选择对象了。
这样的话，次顶层的受众人群会很多，增值空间也就会更大的。