前几天，有个粉丝特意跑来问，看上一个楼盘70多㎡的两房，能不能出手？

能不能出手这个问题，额，钱多随便买买买。但是，如果你是买来刚需自住的，一句话：不建议买！

因为，现在柳州的两房户型，是比较典型的上车容易装修设计，下车难的产品。目前，市面上两房的面积段主要是70-75㎡之间，看着面积小、总价相对较低，相对容易入手，但如果你是刚需，等真正自己入住了，估计有得你后悔的。

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小、小、小，两房的“通病”

非权威不著名人士、我的好朋友九伍二柒曾经“低瞻不远瞩”的指出装修报价，任何房子都要以居住为首要前提，以让业主住得舒适、住得舒服为第一重任，而任何脱离了居住本质，纯粹讨论“低总价”的行为都属于耍流氓！

下面这个户型是柳州某楼盘的一个大约74㎡的两房户型，我们来看看它的居住舒适度到底如何。

这个户型的客厅净宽大约是3.3米。3.3米宽的客厅，你要是觉得行，那也行吧。至于实际上行不行，那得等你真正住了才会知道行不行！

再来看看餐厅。这个户型的餐厅大约是1.3米宽×2米长，如果摆放一张0.9×1.5米的标准六人位餐桌，根本没有剩余空间可供就坐；即使摆放一张0.8×1.4米的四人位餐桌，同样也没有剩余空间可供就坐。

在卧室方面，该户型次卧净宽约2.3米，长约2.9米，如果摆放一张1.8×2米的大床后基本没有剩余空间，连再摆书桌或者衣柜都很困难，只能是摆放1.5米宽或者更小的单人床……

小、非常紧凑，是当今市面上70多平两房一个“通病”。当然了，你不可能说买70多平的，却住出140平的感觉。

所以，提醒大家在看房时候千万要注意户型图上的尺寸，不要被“低总价”的说辞一时蒙蔽了双眼，更应该考虑以后入住后的舒适度。

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三房四房才是主流

七八十平米的两房户型，如今在整个市场的需求普遍不高，部分开发商也不喜欢推出两房的产品。再不济，也会设计成80多平米的2+1房。

事实上，两房比较适合单身或者丁克一族居住。小夫妻俩但凡多个娃，两房什么的完全不够住。

如今又提倡二孩、三孩，即便只生育两个小孩，两房显而易见的不够用，可以说三房和四房户型已经逐渐成为了楼市的主流。

所以，如果你正在考虑买两房，听一句劝，踮踮脚咬咬牙，买个三房或者四房吧。再不济，买个90平米左右的小三房，虽然说房间、餐厅等的面积也是小了点，但多间房，终归还是香一点。

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高容积率楼盘也要慎重考虑

除了两房尽量不要碰之外，对于一些高容积率的楼盘，也要慎重考虑。

先简单普及一下。容积率是指一个小区的总建筑面积（计容总面积）与用地面积的比率。对于购房者而言，容积率直接关系到购房者居住的舒适度，容积率越低，越宜居。

为什么说容积率越低越好、越宜居呢？

举个简单的例子：假如每一栋楼的户数和建筑面积相同，那么同一个小区里面有3栋楼和有10栋楼的居住体验是完全不一样的。3栋楼明显楼间距更大，视野更开阔，业主能拥有更多的活动空间；10栋楼则如同一片竹林一样密集，住的人也更多，会有更多的人一起占用小区绿化、电梯等公共资源。

说直白一点装修图片，我们平时住的房子，容积率5就是一个极限了，超过5的楼盘基本上不能称作楼盘。目前，柳州楼盘的主流容积率一般是2.0-3.0之间，但也有个别楼盘的容积率超过4.0的，而如果一个楼盘容积率超过4.0还来谈改善、谈高端、谈宜居，就是在耍流氓。

当然，容积率不是衡量好房子的唯一标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的精品。但，容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。

我的好朋友九伍二柒的好朋友就住在柳州某个容积率接近5.0的小区里，用他的话来说就是：

丨苦高容积率久矣！