关键词：横盘，三年，417万人口。
作为广西北部湾的主要城市，钦州这些年的经济发展确实不错，但是它的楼市还是一样，长期在低位徘徊。
维持在4500元一平左右，这个房价在广西长期垫底，着实让大家看不明白。
先说说这个城市的概况吧，环境是十分优美，以农业以及出海港口物流业发展，这些年的大连投入，已经把防城港很多的码头货运单抢了过来。
此外养殖业也发展得很好。
目前钦州有户籍人口417万，常住人口330万，GDP有1647亿，增长10%。
大家看出端倪没？常住人口少户籍87万，也就是说，有87万人口是流出钦州的。
这个不得了啊，要知道隔壁的防城港人口也才100万，约等于一个防城港的人口外流。
那么，这个对楼市的发展起到关键的作用。
在北部湾的几个城市中，只有钦州的人口是外流的，其余的城市都是增加的。
像北海，防城港，每年有很多的北方购房客来填补人口。
所以它们的楼市也能带动起来。
那么，钦州当下的楼市情况是什么？我们来看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是4505元/平，上涨1.4%。
具体各区县房价如下：钦南，4550元/平。
钦北，4505元/平。
灵山，4284元/平。
浦北，3565元/平。
从房价走势图看出，钦州的楼市，在过去的一年，都是横盘震荡的。
如果再往前看三年前的房价，钦州还是4500左右一平，往5年前看，也是如此。
钦州这个孩子的成绩表现一直很稳定啊，长期垫底。
不过，这样也好，给了我们刚需客一个稳定的楼市市场，想上车就上车，想下车就下车。
不用恐慌楼市变化，从这个角度来看，是很好的。
那么，为什么钦州的楼市长期低迷呢，属于它的楼市春天在哪里？主要看以下几点；1，人口少，且流失。
前面说了，钦州的人口只有330万人，真的是少。
在过往的案例中，人口低于三百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。
人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。
三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
相反，钦州有着这样的优势？所以，钦州的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。
2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年钦州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。
某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。
它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。
房企的暴雷，工地大量停工。
购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，人口少，购房客不足，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍钦州楼市发展的因素。
所以，未来它的楼市走向仍然是不乐观的。
横盘是大概率事件，上涨几率小，不过下滑的几率也不大，毕竟是价格洼地。
以上就是钦州的5月楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。