考点一：建筑安装工程费用项目组成和计算【考频分析】★★★★★1.按费用构成要素划分的建筑安装工程费用按照费用构成要素划分的建筑安装工程费用，包括人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。
2.按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成按造价形成划分的建筑安装工程费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
3.增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。
一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。
小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
（1）当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为 9%。
计算公式为：增值税销项税额＝税前造价×9%，税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
（2）当采用简易计税方法时，建筑业增值税征收率为 3%。
计算公式为：增值税＝税前造价×3%，税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。
4.建筑安装工程费用计价程序（1）招标控制价招标控制价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金（2）投标报价分部分项工程费自主报价；安全文明施工费按标准计算；暂列金额和暂估价按招标文件填写。
考点二：合同价款确定和调整【考频分析】★★★★★1.合同价款应当调整的事项：（1）法律法规变化；（2）工程变更；（3）项目特征不符；（4）工程量清单缺项；（5）工程量偏差；（6）计日工；（7）物价变化；（8）暂估价；（9）不可抗力；（10）提前竣工（赶工补偿）；（11）误期赔偿；（12）索赔；（13）现场签证；（14）暂列金额；（15）承发包双方约定的其他调整事项。
2.合同价款的调整事项（1）法律法规变化①招标工程以投标截止日前28d、非招标工程以合同签订前28d为基准日；②惩罚责任人原则。
（2）项目特征不符引起该项目的工程造价增减变化的，按实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。
（3）工程量清单缺项新增分部分项工程量清单缺项，按变更条款确定单价，调整合同价款；措施项目缺项，承包人提交实施方案，发包人审批后，按规定调整价款。
（4）不可抗力归属承担原则。
工程实体、进场待安装材料、发包方人员因工损伤由发包人承担；承包方人员伤亡、机械损坏承包人承担。
（5）提前竣工（赶工补偿）招标人依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的 20%，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。
赶工费用主要包括：人工费增加；材料费增加；机械费增加。
（6）暂列金额、暂估价发包人掌握，发包人按合同规定做出支付后，余额归发包人所有。
（7）计日工计日工是指在施工过程中承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星工程或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。
发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予以执行。
（8）工程量偏差实际工程量为 Q1，招标工程量为 Q0；P1为调整后单价，P0为承包人填报的单价。
当 Q1＞1.15Q0时，有：S＝1.15Q0×P0＋（Q1－1.15Q0）×P1；当 Q1＜0.85Q0时，有：S＝Q1×P1。
（9）价格调整公式△P＝P0[A＋（B1×Ft1/F01）＋（B2×Ft2/F02）＋（B3×Ft3/F03）＋……＋（Bn×Ftn/F0n）－1]考点三：合同价款支付、竣工结算【考频分析】★★★★★1.预付款的支付（1）预付款支付额度：包工包料工程的预付款支付比例为签约合同价（扣除暂列金额）的 10%～30%；对重大项目，按年度工程计划逐年预付；清单计价工程：实体性消耗、非实体性消耗分别约定预付比例或金额支付。
（2）预付款的扣回采用固定比例扣回方式：承包人完成金额累计达到合同总价的一定比例后，采用等比率或等额扣款的方式，分期扣回。
采用确认起扣点扣回方式：从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣。
起扣点公式：T＝P－M/N。
2.安全文明施工费（1）发包人应在工程开工后的 28d 内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的 60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
（2）发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的 7d 内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。
（3）承包人对安全文明施工费应专款专用，在财务账目中应单独列项备查，不得挪作他用，否则发包人有权要求其限期改正；逾期未改正的，造成的损失和延误的工期应由承包人承担。
3.进度款的支付（1）进度款支付额度：进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于 60%，不高于 90%；（2）进度款支付方式：按月或分段结算与支付。
4.结算款与质量保证金（1）竣工结算要有严格的审查，一般包括：核对合同条款；检查隐蔽验收记录；落实设计变更签证；按图核实工程数量；执行定额单价；防止各种计算误差。
（2）发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中扣留质量保证金。
在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按合同中最终结清的相关规定，将剩余的质量保证金返还给承包人。