首先看他的土地使用证是国有的还是集体的，是什么用途，使用年限还剩多少年，价值多少。两种情况：国有的可以抵押，集体的不行。如果是集体的免谈。?国有土地使用权抵押：应到县级国土部门办理抵押登记。持双方有效证件、协议、土地使用证。10万的问题，要看他的土地价值数。土地上的房屋应当同时抵押，这不矛盾，即使到期还不起，可找拍卖差价。一般，房地权不能分离。借贷应慎重，不要到时朋友变成仇人就不好。好心也可能办成坏事哦

你说的房产证贷款,是想把现有的房子抵押给银行进行贷款吧,这叫抵押贷款,利率比普通的房屋贷款(也就是用新房作抵押)要高。

需要房主配合带着产权证房主本人及他的身份证到当地的产权档案馆调档就可以，他问你调档案做什么用你就说公证用，就能调出全部的房子信息，是否抵押是否有产权纠纷在档案中都有记载

需要房主配合带着产权证房主本人及他的身份证到当地的产权档案馆调档就可以，他问你调档案做什么用你就说公证用，就能调出全部的房子信息，是否抵押是否有产权纠纷在档案中都有记载